农房|宅基地“权限”开放，市民能用70年，农民可抵押贷款！农民要富了
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农村宅基地只能村里人用，难以流转和买卖，不了钱？而现在开始，宅基地的“权限”将放开，农村宅基地与农房不能流转、使用的魔咒或将打破。
近日，湄潭县非集体经济组织成员“回乡”有偿使用宅基地首份《农村宅基地批准书》颁发仪式在石莲镇沿江村举行。石莲镇人民政府负责人向姚刚颁发《农村宅基地批准书》，同意姚某有偿使用160平方米宅基地，使用期限为70年。
作为农村人，我们总会问一句“为什么农村的房子与城市的房子天差地别？”一个可以按照平方算，一平米数千乃至数万；一个连卖都卖不出去，即便是卖也只能卖给本村人，连成本价都卖不到。
有人说当然不一样，城市是商品房，产权清晰，可以进行流通，能够进行投资，所以就有了金融属性；而农村农房产权不明确，地权不能买卖，再加上农村人口大量外流，自然就没有可比性。
当然还有最主要的原因则是人口与土地的关系，人口越多、国土使用面积越小的城市，其房子的价格就越高；由于大量的就业、医疗、教育、养老交通等等赋能在城市之中，吸引了大量的农村人进城；市民的房子靠近金融，所以导致了资本把房地产金融化，成了除了居住功能之外的投资产品。
换句话来说，当这些优质资源和生产要素向农村集中的时候，那么人流自然往农村跑，那么不论农村的宅基地性质是什么，其使用价值将大大增加。
而眼下正式乡村振兴的前夕，实现全面乡村振兴不是一朝一夕的事情，前提条件就是让生产要素向农村流动，同时激活农村自有生力，让乡村焕发活力，从而实现乡村振兴。
但是由于农村宅基地不能够买卖，产权混乱，市民下乡无处可居，就留不住人。所以激活农村沉睡的资本，就成了首要任务，所以就有了农村宅基地近几年的改革，“房地一体”登记，明确地随房走。
其次，进行宅基地“三权分置”试点，明确宅基地所有权、资格权、经营权，开始为农村宅基地、农村房屋赋能。
现在开始让非本村人员有偿使用宅基地就是激活农村宅基地的第一步，目前，全国有17万平方公里的宅基地，在未来这是吸引市民下乡的资本所在，而市民下乡无疑带来巨大的投资和消费，从而再次促进农村发展。
除了外部资金以外，农村本身也要有自由资本，而宅基地无疑也能为农民提供资金援助，支持农民创业、发展。
在19日，新疆奇台县举行农民住房财产权抵押贷款发放仪式，金融机构为农户发放85万元抵押贷款，用于农民种养殖、创业等用途；近期发放贷款将达到235万元，实现农民住房财产权抵押变现“零”的突破。该地区出台了《农民住房财产权抵押贷款工作指导意见》，让原先不能作为抵押物的农房，现在也能从银行里贷出款，用于农民自身发展。
我们知道，生产要素主要有人、资本和土地，随着市民下乡投资乡村建设或者是返乡养老、安家落户都将为农村注入活力，带来人气；
农民缺少资金创业发展，可以进行房屋抵押，同样有了资金来实现乡村振兴，而且会带动农民工返乡；再加上随着城市产业升级，产业尤其是用工密集产业向乡镇、县城发展，带来大量的人才。
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