自持|土拍直击民生竞得2021-109#宅地楼面价4759元/㎡自持建面1.24万㎡土拍

10月份的聊城土地市场，怎一个“火”字了得！10月20日，聊城土地市场迎来本月第2场土拍！4宗地块于聊城市公共资源交易中心网站集中公开竞价，土地总出让面积达14.091公顷！本次土拍成交1宗住宅用地、1宗商务金融用地，而位于青林街以东、镜明路以北的2020-220#宅地和位于弘山路以南、辛庄路以西的2021-121#宅地因无企业报价而流拍。
其中，本次土拍备受关注的是位于光岳路以西、寒香街以北的2021-109#宅地，有4家房企参与竞价，在竞拍达到最高限价后，转为竞自持面积，最终历经104轮竞拍，由聊城民悦置业有限公司以52608万元的价格成功摘牌，亩单价793.29万/亩，折合楼面价4759.72元/㎡，溢价率 19.95%；自持面积12400㎡（建筑面积）。
位于凤城街以北、柳园路以东的2021-108#商务金融用地，有2家房企参与竞价，由会凌（山东）产业发展有限公司以9906万元的价格成功摘牌，亩单价156.59万/亩，折合楼面价939.56元/㎡，溢价率1.02%。

下面一起来看各地块详情：
2021-108#地块
竞得者：会凌（山东）产业发展有限公司
成交总价：9906万元
亩单价：156.59万元/亩
楼面地价：939.56元/㎡
溢价率：1.02%
宗地位置：凤城街以北、柳园路以东
宗地面积：42173㎡（合 63.2595亩）
土地用途：商务金融用地
容积率：2≤X≤2.5
起拍价：9806万元
起拍单价： 155.01万/亩
起拍楼面价：930.07元/㎡
该地块为商务金融用地，也是前期规划定位的新动能创业中心部分地块。该地块行政区划属东昌府区，从区位上看，地块位置相对优越，西邻柳园路、南临滨河大道，交通畅达；周边不仅有徒骇河生态资源、片区居住氛围日渐浓厚、营商环境良好，未来有较大的发展空间。
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2021-109#地块
竞得者：聊城民悦置业有限公司
成交总价：52608万元
成交亩单价：793.29万/亩
成交楼面地价：4759.72元/㎡
溢价率：19.95%
自持面积：12400㎡（建筑面积）
宗地位置：光岳路以西、寒香街以北
宗地面积：44211㎡（合 66.3165亩）
土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地
容积率：2≤X≤2.5
起拍价：43858万元
起拍单价：661.34万/亩
起拍楼面价：3968.06元/㎡
地块出让条件中显示，该宗地最高竞价达到52608万元时，转入竞自持面积用于长期租赁住房，以100平方米（建筑面积）的倍数进行竞价，谁提供的自持面积多，谁就是最终竞得人。长期租赁住房的面积、套型、位置由市住房城乡建设局和市自然资源和规划局提出意见，并在房产销售时予以公示；土地竞得人在办理项目房产预售许可时，自持长期租赁住房不予办理预售许可，同时明确长期租赁住房的位置、套数及面积。
该地块行政区划属东昌府区，方位上看位地块位于东南片区，位置优越，片区政商文娱等配套完善，地块周边区政府、聊城市体育公园、聊城市第一实验学校、东昌府区人民医院等优质配套不胜枚举，周边光岳路、奥森路、湖南路形成的纵横交通，为地块创造了便利的出行条件。近年来，东南片区借助政策规划红利，发展突飞猛进，片区基建、环境、配套加速完善，片区价值迎来大爆发，并且近几年来孟达、民生、时代中通、星光、中梁、金科等众多房企不断在东南片区落地开花，片区建设如火如荼，居住氛围日渐浓厚。
目前，片区内在售楼盘项目有民生·城市玖玺（均价约13600元/㎡）、孟达·桂馨苑（均价约12000元/㎡），待售项目有明康·康盛园等，后期楼盘竞争压力适中。

自持|土拍直击民生竞得2021-109#宅地楼面价4759元/㎡自持建面1.24万㎡

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