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购置税|多套房要不要卖？

购置税|多套房要不要卖？

房地产税试点越来越近了 ， 我原来说明年或者后年会实施 ， 现在看这速度 ， 很大概率明年就会在试点落地实施了 。
而试点这次也给了时间周期就是五年 ， 全面立法就是五年之后 ， 也就是2026或者2027年 。
很多人都在问 ， 那有多套房子的要不要赶快卖呢？
这个取决于你的房子好坏 ， 如果房子都很一般 ， 就趁马上要回暖的这一波行情卖掉吧 ， 换两套好的优质房子就够了 。
我反复说的是房子真的不在多而在精 ， 要知道现在行情分化很严重 ， 上涨的都是核心地段的好房子 ， 非核心的远郊房子涨的时候很慢 ， 行情跌的时候倒很快 。
接下来四季度开始的这一波行情依然会是这样的表现 ， 两极分化 。
如果你的房子地段 ， 品质 ， 配套都很好 ， 卖了也换不到更好的房子 ， 那你都持有 ， 交点税也没关系啊 ， 毕竟你卖了想再买的话 ， 名额确实是个问题 ， 能被征税到 ， 至少说明你是个有钱人 ， 你应该感到骄傲才是 ， 你在房子上赚到钱了 ， 现在反过来给城市做点贡献也是应该的 。
普通的中产 ， 如果你只有2套房 ， 也很有可能征不到 ， 还不用过度担心 ， 当然 ， 一切以最终的细则为准 ， 只是我个人判断 。
我认为哈 ， 好的一二线城市房价长期依然看好 ， 所以也不用担心房地产税对房价的影响 ， 毕竟这个税是算到地方上的税收想 。



1 ， 房产的价格怎么评估？是不是像上海一样每年做一次评估？
我敢肯定的告诉你 ， 这个评估标准肯定是要不断更新的 ， 上海是每年更新一次 ， 重庆是每两年更新一次 。
毕竟房价是在不断变化的 ， 如果地方不更新评估价格的话 ， 房地产税的收入都会要少收 。
既然房地产税是要平衡贫富差距 ， 实现共同富裕 ， 这钱用于保障房的建设 ， 那每年该让富人多交的税 ， 就得交啊 。
2 ， 税率多少？是不是按照套数或者面积累进？
每个城市的税率肯定是不同的 ， 既会参考套数 ， 也会参考面积和总价值 ， 按照阶梯收费 。
3 ， 有没有首套免征的豁免？
首套是刚需 ， 我认为大概率免征的 。
4 ， 有没有人均免税的面积？
我个人认为也是大概率有的 ， 像上海那样 ， 人均超60平米才征税 ， 一家四口 ， 就是240平米 ， 算上爷爷奶奶就是360平米 ， 4套小户型都征不到 ， 房子多的实在不想被征税 ， 你多生一个孩子就好了 ， 也算是做贡献 。
当然上海这个免征面积太大了 ， 征税的比例也有点偏低 ， 后面深圳的恐怕会比这个比例高 。
5 ， 如果收不上来怎么处理？上征信？还是卖房时一次性收取 ， 并加上滞纳金？
目前的处理办法有四点：
【购置税|多套房要不要卖？】第一、从滞纳税款之日起 ， 按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 。 第二、可通知开户银行直接从存款扣除;第三、欠税可限制出境纳入个人征信系统;
第四、欠税住房欲交易办不成产权过户 。

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