起始价|年内最大规模土拍今日开场！含石药/华药/保晋南街项目 多宗城中村改造地块亮相
不鸣则已，一鸣惊人。重新开闸的石家庄土地市场愈来愈热闹。继上周石煤机城市更新地块出让引发普遍关注之后，明天石家庄将再次迎来一场重磅土拍：十宗地块，总面积784亩，起始总价66.92亿——这是今年迄今为止石家庄最大规模的一次土地集中出让。
除了规模，更重要的是明天还有石药中诺中润、华药、保晋南街以及五大城中村改造地块亮相，多家品牌房企有望拿地。这些地块现状如何？哪几家房企有望拿地？今天就带大家先睹为快。
1.先看地块概述，本场土拍共包含十宗地块，编号[2021]042-051，全部位于主城区，地块总面积522789.42平方米（约784.18亩），这也是今年石家庄单场挂牌面积最多的一场土拍；起始总价66.92亿元。
出让规则方面，[2021]042号地采取“限房价、竞地价”的竞价方式，该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房，50%为商品房测算，集中安置房的最高限价为每平方米1.2万元；为引导住宅用地市场理性竞争，在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后，当宗地价格达到设定的最高限价时,按如下方式确定竞得人：[2021]043-047号当宗地价格达到最高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数，即“限地价竞自持”。
根据公告给出的信息综合判断，本场土拍二环内净地有三宗，即[2021]043号石药中诺中润地块、[2021]047号保晋南街棚改北地块、[2021]044号华药地块；
五个城中村改造地块，即[2021]042号南位村改造地块，[2021]045号为西兆通改造地块，[2021]046号为二十里铺改造地块，[2021]049号为小安舍改造地块，[2021]050号三教堂村改造地块；
两大项目有望补证，即[2021]048号水岸憬园地块，[2021]051号西美花街地块。
2.本场土拍共有三宗地位于二环以内，分别是[2021]043、044以及047号地，都是稀缺的优质净地。
[2021]043号石药中诺中润地块：该地块位于北二环南、体育大街西、丰收路北，占地面积为62220.87平方米（约合93.33亩），土地用途为住宅、教育用地，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为103000万元（1103.61万元/亩）。
该地块与上周出让的石煤机地块均是石家庄重点推进的城市更新项目，严格按照“二环以内做减法”原则进行规划、开发、建设，这在石药中诺中润地块上表现最明显，因为这个地块去年8月就发布过一次控规动态维护方案，时隔一年，与当时的控规相比，最大的变化就是二类居住用地面积从9.19公顷大幅减少到了6.3公顷，占厂区改造地块总面积的比例从51.7%降到了35.5%。如果按照原来石家庄要求的二环内住宅容积率不超过2.5，新规定要求不超过2.0粗略计算，整个地块的住宅开发面积减少了45%，整体开发强度几乎降了一半。
房天下实地探访发现，该地块已完成拆迁，地块已经围挡，内部平整，石家庄本土老牌实力房企有望拿地。
[2021]044号华药地块：位于华药东街东、河北省第二建筑工程公司北，占地面积为12421.88平方米（约合18.63亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70年，起始价为22500万元（1207.73万元/亩）。
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