梅江|天津楼市爆款板块再出新盘，1410套房源在路上，户均91平米天津

近日，天津市规划和自然资源局河西分局释出了《（河西区）关于天津中海海滔地产有限公司津西枫（挂）2021-025号地块（河西区小海地小二楼安江里I地块）建设工程设计方案总平面图的公示》。该宗地块为，今年9月天津第二轮两集中供地中，中海以总价29.2亿元、楼面价19927元/平米摘得的位于河西区浯水道以北的津西太（挂）2021-034号“安江里地块“。值得注意的是，该地块需配建≥3000㎡、不少于50套自持租赁住房，自持租赁比约2.0%。

该地块位于河西区，东至桔林北路，西至枫林路，南至浯水道，北至泗水道。项目总用地面积67969.3平米，容积率2.2，总建筑面积204032.46平米；地上计容建筑面积149532.46平米，其中住宅建筑面积127692.46平米，居住户数1410户，户均面积约91平米，定位刚需。机动车停车位1672辆，地上机动车停车位141辆，地下机动车停车位1531辆，车位比1：1.2；非机动车停车位850辆。非人车分流小区。

产品方面，社区整体共规划30栋楼，包含8栋7-8层到顶、4栋9层到顶、3栋10层到顶、6栋11层到顶、1栋12层到顶、1栋14层到顶、1栋18层到顶、2栋20层到顶、1栋24层到顶、3栋26层到顶的洋房、小高层、高层。

小区西侧，也就是枫林路一侧设置有两个小区出入口；北侧泗水道一侧设置有一个小区出入口和消防出入口；东侧桔林北侧一侧设置有消防出入口和地下车库出入口。社区配套占地面积不小于2104平米组团绿地、337平米居民健身场地以及养老院、老年人服务中心、室外活动场地、社区卫生服务站、物业管理服务用房、居委会、警务室以及不小于1263平米的商业服务网点。

该项目隶属河西新梅江板块，能享受到板块规划红利。交通方面：距离洞庭路主干道600米，距离地铁6号线梅林路站800米，距离地铁1号线华山里站约1.5公里；医疗配套方面：1公里范围内有第四医院；教育资源方面：周边社区对口小学为三水道小学/师大二附小，学片隶属河西三片。整体而言，虽然该项目目前生活配套仍旧需依托周边板块，但项目周边优质教育资源相对突出，临近的三水道小学及师大二附小均为教学口碑较好的重点小学。从楼市角度来看，作为市区仅有的大规模新房板块，新梅江板块不仅是河西区的流量担当，也是市区置业关注的焦点。该项目所在的为小海地片区，目前在售的新房项目有华宇御熹薹、中交融正，均价在36000-39000元/平米。相邻的陈塘片区，在售项目有中交富力天禧、绿城诚园，均价40000-41000元/平米；纯新盘有中交融成，价格待定。此外，新梅江板块内在售新房项目还有中海天空之镜、中海左岸澜庭、天津瑞府、御江臺、仁恒公园世纪、中海寰宇时代等，均价在35000-45000元/平米之间。二手房方面，中海安江里地块紧邻小海地四大园居住区（怡林园、祺林园、儒林园、博林园），成交均价在30000元/平米左右。回顾天津第二轮两集中土拍，河西区共挂牌3宗地块，最终仅安江里地块成功出让，近2万元每平米的楼面价，都赶上新梅江了，而且客观来讲，安江里地块周边城市界面还可以，比北边强多了，所以预计未来该项目的售价肯定不会比中海左岸澜庭低。至于中海最终会打造什么样的产品，我们拭目以待。

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