徐诗晓|“刚需房”卖出“改善房”的价格，福州这个小区能被看好吗？
文章图片
文章图片
随着城市化进程不断深入 ， 福州城区土地资源愈发稀缺 ， 核心区域的新建小区定位日趋高端 ， 新建住宅的单价、面积和总价攀升 。 面向高端群体未尝不可 ， 但是小区的综合品质就成了销售的关键因素 。
近日 ， 福州市晋安区鼓山镇福马路南侧一楼盘A地块3#楼、8#楼112套住宅领取预售许可证 ， 这是该楼盘时隔近四个月之后又一批房源入市 。
【徐诗晓|“刚需房”卖出“改善房”的价格，福州这个小区能被看好吗？】
一、价格
以下是该楼盘此次领证房源中选取的三套住宅房源的价格：
1、A地块3#楼2501单元：
预测建筑面积：178.13㎡；
预测套内面积：140.12㎡；
预测分摊面积：38.01㎡；
单价：40041.67元/㎡；
总价：7132623元 。
2、A地块8#楼1501单元：
预测建筑面积：134.97㎡；
预测套内面积：106.13㎡；
预测分摊面积：28.84㎡；
单价：40966.1元/㎡；
总价：5529195元 。
3.A地块8#楼102单元：
预测建筑面积：116.98㎡；
预测套内面积：91.98㎡；
预测分摊面积：25㎡；
单价：31009.1元/㎡；
总价：3627445元 。
A地块3#楼共有48套住宅 ， 均为178㎡户型 ， 公摊率约21.3% ， 单价约31000-40000元/㎡ ， 总价约559万-713万元 。
A地块8#楼共有64套住宅 ， 除1层4套为117㎡户型外 ， 其他均为135㎡户型 ， 公摊率约21.3% ， 单价约31000-41000元/㎡ ， 剔除4套117户型 ， 总价约419万-553万 。
420万-713万的价格区间 ， 楼盘整体定位是改善型的住宅 ， 对于普通人来说甚至可以称之为豪宅 。
二、项目销售情况
2020年6月 ， 项目所在地块以最高限价31.88亿元+配建900㎡拍出 ， 楼面地价25135元/㎡ ， 溢价率30.02% 。
从楼盘第一批房源拿证距今约有4个月 ， 我们来看看销售情况如何？
根据官网数据 ， 不计此次拿证的房源 ，， 该楼盘A、B地块已入市住宅房源343套 ， 已售131套 ， 去化率约38% ， 难言乐观 。
三、楼盘基本情况
那么这个改善盘情况如何？肚子君和朋友一起来看一看 。
项目位于东二环至三环之间 ， 五里亭板块 ， 这样的位置周边配套相对成熟 ， 如果是普通刚需楼盘 ， 配套尚可 。 可是楼盘既然定位改善楼盘 ， 楼盘客户群体的要求自然更高 。
（一）优势
1.楼盘的优势之一是地铁房 ， 距离五里亭地铁站约200米 ， 方便出行 。 这是刚需楼盘的卖点 ， 但是改善群体适合对此并不会太在意 。 倒是周边交通状态较好 ， 方便业主们驾车出行 。
2.医疗配套方面 ， 博爱中医院和肿瘤医院距离较近 。 这样的距离如果是一座大型综合性医院 ， 对于住房品质要求比较高的购房者可能会容易接受一些 ， 但是离肿瘤医院比较近 ， 还是会有人介意的 。
（二）不足
1.楼盘西侧和北侧都有庙宇 ， 对此介意的购房者不在少数 。 香火、日常活动等都会对居住体验有影响 。
2.片区的教育配套难言优质 ， 缺少优质教育资源加持 。
3.周边没有大型公园等景观休闲场所 ， 周边景观匮乏 。 放眼望去 ， 只见高楼林立之间 ， 还有老旧小区掩映其中 。
4.楼盘周边没有大型商圈加持 ， 世欧广场步行约2千米 ， 泰禾广场距离约3千米 ， 对改善型居住者偏高端的消费需求有一定的影响 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！