购房置业|新变局：房子重回1万元以内，今后买房更简单？部委13字表态王健林|房地产市场|王蒙徽

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前不久，国家统计局发布了9月份主要城市房产数据，让不少人大跌眼镜的是，现阶段的房子真的跌了， 2个方面值得关注：
1、房产投资乏力。
在9月份，房地产销售额比2020年同期降低15.8% ，房地产销售面积同比降低13.17% 。除了销售同比下滑之外，房地产开发和投资增速同样出现了较大幅度的下滑态势，数据显示在9月份投资增速只有8.8% ，相比起前些年10%-30%的投资增速， 8.8%的水平可谓低到不能再低，这也是近些年来第一次出现个位数的情况。

2、均价降至1万元内。
如果说，房地产开发面积锐减、房地产投资增幅收缩还不足以说明问题的话，那么房产销售均价的首次下降，则给了市场“猛然一击” 。根据统计局的数据，新房销售的价格指数已经转为负数，这是自2015年高涨之后的第一次下滑，尤其是在“传统”的金九银十旺季里，出现这种反向数据，不免让人有所思考。与此同时， 9月份商品房销售额为15748亿元，销售面积为16139万平方米，如果我们用销售额除以销售面积来计算，那么当月的平均销售价格为9757元/㎡。

而我们知道，在2020年底，全国新房销售均价为9980元/平米，同比2019年再上一个档次，距离1万元的门槛只有一步之遥。专家们纷纷预测，到2021年末，房产均价或轻松超过1万元，这一门槛值在7月份就已经提前完成， 7月末，新房销售均价就达到了10702元/㎡。
然而，到了10月初，均价再次回到万元以内，究竟是什么深层次的原因导致？总结起来，有2点：
【购房置业|新变局：房子重回1万元以内，今后买房更简单？部委13字表态】1、市场需求自然减弱。 2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭，在同年有机构做过一项买房意愿度调查，结果显示超过60%的人表示将延期自己的买房计划，还有20%的人表示取消了近些年的买房打算，只有10%的人表示依然会坚持购房预算。在多数人的心目中，延期购房才是真实的举动。 2021年，这种情况似乎没有得到有效性的扭转，在2-3月份个别城市出现了短暂的房产热潮之后，地产调控便蜂拥而至，截止9月末，全国各城市调控次数超过480次，预计全年再创新高。 “调控高则价格跌”这已经是贯穿房产发展整个历史的不变逻辑。

在黑天鹅的影响下，全球超过90%以上的国家遭遇到了GDP收缩的波动，美国、加拿大、英国、法国、德国、日本等纷纷后退，唯独中国一枝独秀呈现出正向增长。 2021年为了提振增速，美联储、日本央行、欧洲央行不约而同地开启货币大放水计划，国际市场可谓资本滚滚而来。数据显示超过89%以上的国家房地产在今年迎来了“飞涨期” 。然而国内房产却在调控的抑制下岿然不动。面对此番“外热内冷”的境遇，购房意愿自然快速降低。
2、房产发展20年，已经到了需要转变的时候。这一点，从王健林的身上就可以看出端倪，王健林曾借助于万达商业地产项目，荣登中国富豪榜NO1 ，然而从2017年开始，王健林就宣布，万达要彻底扭转和放弃房地产开发业务，从传统的房地产转向文化旅游行业。至于为什么这样做，王健林多次给出了理由，在一次节目访谈中，王健林说到，纵观全世界各个国家的房地产发展史，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的。按照王健林的这个说法，我国的房产从98年房改开始，已经持续兴盛了20多年了，时间过半，该到了转折点的时候了。

购房置业|新变局：房子重回1万元以内，今后买房更简单？部委13字表态

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