现金流|“停止”拆迁？住建部发声表态，2022年起，20年老房子按新规处理
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众所周知 ， 拆迁除了可以改变城市面貌之外 ， 还帮助很多贫困家庭改善了居住环境 ， 更为关键的是从另一个方面来说 ， 很多人通过拆迁获得了补偿 ， 而货币补偿就是其中一种方式 。
据统计 ， 在过去10年里 ， 全国棚改房子总量接近4000万套 ， 同时数以亿计的国人通过拆迁搬进了新家 ， 可是按照央行的调查 ， 货币化安置比例也在不断提高 ， 例如2014年货币化安置比例仅为9% ， 而到了2016年就大幅度提高到了48.5% ， 截止到2020年进一步提高到了60% ， 并且如果细分到城市的话 ， 一二线城市的比例相对较低 ， 三四线城市比例则超过了70% 。
此外 ， 我们能够发现随着时间的推移 ， 城市土地价值正在不断提高 ， 这样不仅推动了房价 ， 还间接抬高了拆迁成本 。 因此 ， 住建部发文表态 ， 其中关于拆迁提到了“三个方面”：
第一、老城区拆迁面积不应大于建筑总面积的20% 。
简单来说 ， 这则新规是对拆迁面积进行严格限制 ， 防止出现大拆大建和一拆了之的情况 ， 这也与住建部副部长黄艳的表态相似 。 此外 ， 易居研究院严跃进则认为 ， 我们可以将此理解为“限拆令” ， 例如过去部分城市出现了急功近利的做法 ， 不仅违背了城市发展的客观规律 ， 还间接导致租赁房源不足以及租金上涨等问题 。
第二、老城区拆建比不宜大于2 。
笔者认为如果说限制拆迁面积是“限拆令” ， 那么这则新规就是“限建令” ， 在城市发展的过程中 ， 老城区享有交通、教育等方面的优势 ， 如果无法有效控制住拆建比 ， 那么就会导致租赁房源数量下降 ， 从而增加租房成本 。
第三、严格控制大规模拆迁 ， 住房租金年涨幅不得超过5% 。
除了从客观方面控制租金涨幅之外 ， 不得大规模、短时间拆迁城中村等城市旧房相对集中的区域 ， 为了稳定租金涨幅 ， 同时解决低收入家庭的住房问题 ， 住建部还规定住房租金年度涨幅不得超过5% 。
以上新规来自住建部的一份征求意见稿 ， 而从意见稿发布到具体实施 ， 时间一般为6个月左右 ， 也就是说从2022年起 ， 这些新规会进入实施阶段 。 更为关键的是从另一个方面来看 ， 拆迁工作并未停止 ， 而是越来越规范 ， 特别是强调拆迁面积不得超过总建筑面积的20% ， 换句话说就是这是为了限制过去大拆大建的做法 ， 并非全面停止拆迁 。 再加上旧改工作的推进 ， 今后房龄超过20年的老房子也都会这样处理 。
毫无疑问 ， 相比较单一通过拆迁或旧改来改变城市面貌 ， 将两者结合的方式或更符合实际情况 ， 毕竟虽然很多房子的房龄超过了20年 ， 但是仍然有居住价值 ， 而对于那些已经不符合居住条件的房子 ， 通过拆迁的方式可以改变 。 然而 ， 考虑到实际情况 ， 不论是拆迁还是旧改都要逐步进行 ， 用通俗的话来说 ， 就是“一口吃不成个胖子” 。
而在旧改内容中 ， 主要涉及三个方面：基础类、提升类、完善类 。 就以大家熟知的加装电梯为例 ， 因为过去老房子总高低于6层 ， 所以就没有加装电梯 ， 也没有专门留出空间 ， 因此就只能采取外挂方式 ， 更为关键的是并不是所有人都有加装电梯的需求 ， 因此在承担费用的时候 ， 有的人同意加装 ， 而有的人则反对 。
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