购房|武汉楼市又将迎来哪些变化四大信息划重点( 二 )
还比如，去年还有众多不到100平楼盘的光谷东，在今年上半年小户型被一扫而空，随之而来的便是逐渐改善化。例如今年刚推出的纯新盘翡丽天玺，起步户型就超过了130平，而即将面世的光谷洺悦天玺，户均面积也在150平以上，曾经刚需四大天王之一的光谷东，已经彻底和刚需说拜拜了。一直是以低价刚需盘为主的花山，即将入市的几个项目都是大平层或是低密产品，未来将彻底豪宅化！不仅如此，像白沙洲、四新、后湖等地，纯刚需小户型也是越来越少，未来武汉三环内的趋势就是户型越做越大！入花山片区的安屿那，均为2梯2户的大户型，142和180平为主力户型。此外，花山片区华润联投半岛九里和仁恒西湖山居也都是主打高端改善大户型。
4、武汉土拍遇冷！大量土地底价成交！在刚刚过去的武汉第二批集中土拍中，共40宗房地产用地顺利成交，成交土地总面积245.94公顷，规划建筑总面积576.78万平方米，成交总金额347.79亿元；另有3宗土地流拍，6宗土地因交易异常予以撤牌。整体来看，此次土拍，流拍率低，许多大牌开发商都未出售拿地，表现相对比较平稳。不过，仅仅在3个月前武汉第一轮集中土拍中，许多区域都出现了新地王，溢价率超过50%的也非常多，最高竞拍数多达400轮！而此次土拍多宗都为底价成交！与前期形成了鲜明的对比！这是由于武汉第二次集中土拍规则有了较大变化。
（一）竞一次性付款。即竞买人按照要求举牌竞报一个月内最高付款比例或付清土地价款的最短时间周期。（二）竞企业自持市场性租赁住房建筑面积。（三）竞现房销售建筑面积。（四）竞房屋全装修建筑面积（五）竞评比建筑品质即建筑品质方案评比。不说其他的，光是第一项就让众多开发商避而远之，现在这年头，三道红线卡着，再加上房子没那么好卖了，哪个开发商还有这么多资金一次性付清土地款呢？因此，武汉第二轮集中土拍遇冷的情况其实也在预料之中。其实并不是开发商不愿意拿地，一方面是部分开发商已经拿不起地了，另一方面是开发商拿地更加理性、谨慎，更倾向拿好地！他们也明白，在市场趋于平缓的时候，好的地块、好的房子永远是销量最好的。
现如今，武汉楼市，在政策维稳的行情下，依然是购房者上车的好时期。手中有房票、钱够的刚需可以着手看起来了，不过面对楼盘的花样促销，还是要擦亮眼睛，谨慎挑选，择需入手，针对投资客更需谨慎再谨慎。无论是楼市动态，还是楼市政策，都需积极关注，才能在最佳时期入手。
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