流拍|一拍流拍，二拍流拍，变卖成功！从无人问津到五十次竞价，等了一个半月就是为了多花325万？
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今天10月29日淘宝网上有5套住宅房结束竞拍 ， 其中有一套是进入变卖流程的住宅房成交 。 我们来看一下 。
标的的地址是上海市徐汇区桂平路251弄30号 ， 这是一套徐汇区中环内的独栋花园别墅房 ， 小区名叫：“桂梅别墅”
地图上可以看到 ， 30号是位于漕河泾港的南岸 ， 建筑面积217.80平方米 ， 使用权面积：397.39平方米 ， 总层高两层 ， 顶层加盖了阳光房 。
内部精装的独栋洋房 ， 从照片中就能看出干净整洁 ， 温馨舒适 。
评估价21228300元 ， 今天经过50轮出价 ， 最终以21400196.5元成交 ， 这样的标的超评估价12万可以说是忽略不计的 ， 而且法拍房税费各付的情况 ， 还能省下将近170万上家税费 ， 算是一个不错的结果 。 不过 ， 这套房子这次是变卖成交 ， 也就是在一拍 ， 二拍都流拍的情况下才会进入这个阶段 。 小编之前也给大家介绍过 ， 司法拍卖会先对拍卖标的做一个估值 ， 可以是经过评估公司评估 ， 也可以是当事人协商后同意的协议价 ， 而一拍就是在这个估值基础上以不低于7折的折扣价开拍 ， 如果一拍流拍 ， 将会过一段时间后重新上架 ， 进入二拍流程 ， 二拍的起拍价是在一拍起拍价的基础上以不低于8折的折扣开拍 。 如果二拍依然流拍 ， 那么就会进入变卖阶段 ， 变卖就是以二拍的起拍价开拍 ， 这次不打折扣了 。 二拍的起拍价最低可以是标的估值的5.6折 ， 如果能够抄底捡漏到 ， 那是相当划算的 。
我们来看一下这套房子的三次竞拍的过程 。
今年8月23日 ， 一拍以评估价9折1910.547万元开拍 ， 无人报名 ， 流拍 。 9月16日 ， 二拍以18150.0196万元开拍 ， 依然无人报名 ， 再次流拍 。 时隔43天 ， 这次变卖开拍 ， 最终成交价为2140.0196万元 。 比之前二拍的流拍价格整整高了325万 ， 而且这次还有6个人报名 ， 竞争相当激励 。 小编也是觉得很奇怪 ， 这6位大哥之前干嘛去了？
司法拍卖的规定 ， 不动产一拍要经过至少30天的公示期 ， 二拍至少要经过15天 ， 从7月19日一拍公告发布到9月16日二拍流拍这2个月的时间里 ， 大家居然会不约而同的对这套别墅视而不见 。
不管是一拍还是二拍 ， 司法拍卖房都是可以做银行按揭贷款的 ， 政策和二手房贷款一致 ， 现在首套利率5%最高贷65% ， 二套5.75%最高贷30-50% ， 最长30年期（小编对法拍贷可以相当熟悉哦 ， 也有固定的渠道 ， 需要了解的可以私信小编） 。 而进入变卖阶段后就无法做按揭贷款了 ， 所以我们这位买受人不仅多等了1个半月 ， 多花了325万 ， 还失去了贷款的机会 。
但是不管怎么说还是要恭喜我们的这位买受人 ， 顺利成交一套徐汇区中环内的花园别墅 。
【流拍|一拍流拍，二拍流拍，变卖成功！从无人问津到五十次竞价，等了一个半月就是为了多花325万？】
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