浦城|调查｜高佣金下中介狂推，上海近百套“老破小”一夜卖光上海市

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"multi_version":false房龄已近而立、空置7年之久的“老破小” ，为何会在降温的上海二手房市场引发疯抢？这起热点事件背后疑云重重……
错综复杂的电线缠绕在空中，颜色各异的衣物在电线上肆意的晾晒，破旧的墙面已经大面积脱落，斑驳的外墙上红色喷漆杂乱的写着“危房不能买。 ”

浦城小区内景孙婉秋摄
往内楼道狭窄而逼仄，迎面的黑广告让空间看上去更加阴暗晦涩。门口旁牛奶箱已经滑落，窗台和玻璃上积压着厚厚的灰尘，一切都暗示着这里空置已久。这座浦东新区浦城路上的小区建于1993年，距今已近30年，小区内的破旧不堪和它所处板块陆家嘴的摩登现代形成了鲜明的对比。就是这样一个几乎被时光遗忘的角落，近期不仅因为近百套房源一夜卖空制造了上海楼市的大事件，更凭一己之力带动了整个陆家嘴板块二手房的咨询量。 93套房产抛售的消息最初来自于网络，在这个故事里，一位上海房叔乘着房地产税前夜将持有93套老房子抛售， 28年间房价翻了100倍， “扫地僧”房叔套现4.5亿元潇洒离场。随后有消息指出传言不实，这批房源真正的持有方是世茂集团下属的苏沪区域公司，出售的目的是为了清理手头资产，与房地产税试点也不存在任何关系。即便如此，这起热点事件背后依然有许多待解的疑云。这批零散的房源为何会在世茂手中？30年的老破小何以在当前较为低迷的市场中逆势售罄？这是一次营销的狂欢还是需求的真实释放？《国际金融报》记者实地探访，力求还原这起热点事件背后的更多面。
“房叔”世茂
浦城小区由陆家嘴房产开发有限公司1993年开发建设，房龄近30年，小区房源为6层老公房结构，一梯四户，产证面积在41～73.91平方米，链家网显示目前在挂二手房单价为8.5万/㎡左右，此次出售房源在小区最后一排。

浦城小区门口孙婉秋摄
虽然是不折不扣的“老破小” ，由于地处陆家嘴板块，浦城小区周边的商业配套极为成熟， 1公里范围内集合了华润时代广场、第一八佰伴、新梅联合广场、陆家嘴中心等多家商业体，距离东方明珠2公里，相较世纪大道仅隔一站路。其马路对面即为陆家嘴板块的豪宅项目——世茂滨江花园，南面为世茂集团总部大楼。世茂滨江花园是世茂集团在上海的成名作。 1999年世茂进入上海全面铺开投资计划， 2002年世茂打造了“住宅第一高楼”世茂滨江花园， 55层191.85米的建筑高度使其与东方明珠、金茂大厦，在当时一同撑起浦江东岸“一波三峰”的现代城市天际线。这是世茂与浦东滨江故事的开始。 2008年浦城小区南侧的世茂集团总部大楼开工，世茂方面相关人员表示，部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设，导致项目停滞多年。

小区马路对面即为陆家嘴板块的豪宅项目——世茂滨江花园吴典摄
后在相关部门协调下，世茂和居民达成和解，约定在浦城路小区靠近世茂总部大楼的一侧先建设中学，一来隔绝影响，二来增加配套。世茂总部大楼项目也由此将上述一侧规划为“文教区” ，即为另一侧规划为“商务区” 。 2014年，世茂对浦城小区最后一排房屋进行限时收购，彼时收购价为6万元/㎡，最终7栋楼168户中110户选择同意，每套打包价400万元不等。收下110套房源后世茂也在对内对外进行销售工作，但受限于房源老旧和居民阻挠，去化效果一直不理想， 7年来仅售出14套。

浦城|调查｜高佣金下中介狂推，上海近百套“老破小”一夜卖光

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