|TOD城市综合体背后暗藏的商业逻辑

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【|TOD城市综合体背后暗藏的商业逻辑】

在不断创新的商业模式中， TOD项目以可持续发展能力的又是成为商业综合体的重要热点之一，国内不少地产开发商星际涌入，造就了TOD的开发高峰。特别是一二线城市，在城市更新过程中，必然会存在着各方面商业力量的博弈， “应运而生、应时而变”的TOD开发模式成为未来城市发展过程中及其重要的部分，激发出一片新的商业蓝海。

TOD的发展历史和开发逻辑
TOD模式是指：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development ， TOD）是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
TOD综合体就是以公共交通为导向的发展方式以地铁、轻轨、巴士干线等公共交通站点为中心以5-15分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住为一体的生活服务圈。与其说TOD是一个项目，不如说它是“生长在城市轨交上的具有生命力的微型城市”这就是TOD的开发逻辑。如图示：

在商业存量以及一二线城市用地日趋紧张的双重背景下， TOD商业模式拥有强大的公共交通系统和辐射半径，拥有庞大且稳定的消费客群，必将成为未来城市发展的必然趋势。

|TOD城市综合体背后暗藏的商业逻辑

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