房地产税|首付比例支持，两大行房贷额度将全面放开，内行：和2014年不同( 二 )
可以说 ， 目前楼市遇到的困境 ， 很大程度上就是因为楼市信贷政策的收紧 。 现如今 ， 开发商回笼资金和降低负债率的主要手段就是卖房子回笼资金 ， 而信贷政策的收紧 ， 不仅购房者贷款受到影响 ， 直接影响到房企们回笼资金的速度 ， 同时还在很大程度上打击到了人们对楼市的信心 。
现如今 ， 房贷额度开始全面放开 ， 对于开发商和购房者来说都是非常好的消息 ， 犹如久旱逢甘霖 。 特别是对于目前资金链非常紧张的房企 ， 房贷额度全面放开 ， 真的是一场及时雨 ， 如果房企能够把握住机会 ， 就可以帮助企业渡过难关 。 通过这些政策可以看出 ， 目前国家对楼市的调控并不是为了打压房企、让房企破产倒闭 ， 而是为了通过维持稳定房地产行业的发展 ， 一边解决高房价问题 ， 一边维护房地产行业健康稳定发展 ， 维护购房者的合法权益 。
这次金融政策放松和支持首付比例 ， 和2014年的情况不同对于最近一段时间央行对房地产行业出台的政策和态度 ， 让很多人回想起2014年对楼市的救市 。 那么 ， 现如今的救市政策和2014年一样吗？答案是否定的 ， 因为目前楼市的调控政策还是以“房住不炒”为底线 ， 在调控方面根本就没有任何放松 。 另外 ， 目前我们国家的人们对住房的拥有率已经非常高了 ， 超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 这说明大部分人都已经有了房子 ， 人们对住房的需求比2014年要低很多 。 另外 ， 这次支持首付比例和放松信贷政策都是围绕首套房的 ， 就比如银保监会负责人也明确表示：“保障好刚需群体的信贷需求”与“首套房” 。 因此 ， 可以看出目前的调控政策对无房的刚需购房者非常有利 ， 降低刚需购房者的购房门槛 ， 解决刚需购房者的住房问题 ， 才是目前人们最希望看到的事情 。
目前楼市调控的核心就是“房住不炒” ， 在住房拥有率已经非常高和住房资源已经过剩的大环境下 ， “房住不炒”将会慢慢让房子回归居住属性 ， 房价也会因此而慢慢回归合理水平 。 就比如著名经济学家马光远表示 ， “房住不炒”或将成为永久性调控政策 ， 房地产行业的黄金时代已经过去 ， 房子已经不再适合大众投资了 。 所以 ， 目前楼市的调控政策只要不突破“房住不炒”的底线 ， 就和2014年情况不同 。 目前 ， 一些城市出台“限跌令”和“救市政策”以及放松信贷政策 ， 主要是为了打击恶意降价恶意竞争和维护房地产行业的健康稳定发展 。
房价的上涨需要资金和人口的支撑 ， 二者缺一不可 。 而随着房价越涨越高和住房资源慢慢过剩 ， 目前的房价已经失去了资金和人口的支撑 。 现如今 ， 在“房住不炒”的大环境下 ， 随着炒房客慢慢退出楼市 ， 房价最终会根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平 。 对于未来几年的房价走势 ， 大家也可以放心了 ， 不管房价上涨还是下跌 ， 幅度都不会太大 ， 总体以稳定为主 。
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