房地产税|首付比例支持，两大行房贷额度将全面放开，内行：和2014年不同
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2021年3月份之后 ， 楼市变天了在今年年初 ， 绝大部分人都是看好今年楼市发展的 ， 更是有很多人看涨今年的房价 。 并且在房产中介和房企们的合作营销之下 ， 今年年初楼市确实迎来了回暖 ， 很多城市和地区的楼市升值迎来了火热的现象 ， 房价短时间内出现了上涨现象 。 但是在房价即将大涨的呼声之中 ， 3月份楼市调控政策再度收紧 ， 住建部不仅约谈了多个房价上涨过快的城市 ， 楼市信贷政策更是再度收紧 ， 直接将楼市中刚刚冒头的炒作现象打压了下去 。 可以说 ， 从今年3月份之后 ， 楼市变天了 。
1、房子不好卖了 。 根据国家统计局公布的统计数据显示 ， 今年的6、7、8、9这4个月全国TOP100房企的销售额同比连续下跌 。 就算在楼市传统旺季的9月份 ， TOP100房企的总销售额也同比降低了40% 。 虽然10月份的销售业绩还没有统计出来 ， 但是同比降低已经不可避免了 。 同时在二手房市场也面临了同样的问题 ， 从今年9月份以来 ， 二手房挂牌量不断激增 ， 二手房售价也跟着不断降低 。 但是二手房的成交量却不升反降 ， 这意味着二手房市场已经出现了量价齐跌的现象 。
2、房价开始下跌了 。 房子不好卖之后 ， 房价下跌才是正常现象 。 根据统计数据显示 ， 9月份全国100城的新房平均售价和二手房平均售价都出现了环比下跌 ， 这是77个月以来全国房价首次环比下跌 。 另外 ， 在监测的70个城市中 ， 9月份新房售价下跌的城市高达36个 ， 二手房售价下跌的城市更是高达52个 。 也就是说 ， 目前房价下跌并不是个例现象 ， 而是在全国范围内很多城市都正在面临着房价下跌 。
因此可以看出 ， 目前楼市确实已经步入寒冬 ， 房子不好卖 ， 房企回笼资金受阻 。 另外 ， 受到楼市信贷政策收紧的影响 ， 目前房企融资也受到了很大影响 ， 因此目前很多房企的资金链都已经越来越紧张了 ， 甚至还有很多房企的资金链已经断裂 ， 导致房企经营异常和破产 。 根据统计数据显示 ， 2021年前9个月 ， 房企破产数量近300家 ， 还有很多房企资金链出现问题 ， 导致房企的经营出现了异常 。 更重要的是 ， 这些房企中还有很多中大型房企 ， 这已经说明目前房地产行业步入寒冬了 。
面对目前楼市的现象 ， 政策微调已经在路上了目前楼市面临的资金链紧张问题和楼市大幅降价已经给楼市的稳定发展造成了影响 ， 这并不利于楼市的健康稳定发展 。 对此 ， 现如今楼市已经迎来了“首付比例支持” 。 在今年10月21日 ， 国新办举行的第三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上 ， 银保监会统计信息与风险监测部门负责人刘忠瑞在谈到房地产信贷表示：保障好刚需群体的信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持 。 另外 ， 在过去一个多月里 ， 央行3次提及了“两个维护” ， 即维护房地产行业健康稳定和维护购房者的合法权益 。
【房地产税|首付比例支持，两大行房贷额度将全面放开，内行：和2014年不同】对此 ， 哈尔滨就出台了今年的第一个楼市“救市”政策 ， 通过放宽二手房公积金贷款房龄年限、买房发放补贴等方式来使楼市回暖 。 可以看出 ， 目前楼市的发展态势已经不太符合“稳健”的发展需求 。 另外 ， 根据金融界报道 ， 最近青岛市的建行、工行两大银行的房贷额度全面放开 ， 其他银行的房贷额度全面放开工作也正陆续跟进 。
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