保利置业|未过户的“毛坯房”，该交物业费吗？
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欠缴多年费用 ，
为何拒不缴付？
买来就是“毛坯房”
一天都没居住 ，
从未享受服务！
物业协议 ，
白纸黑字 ，
及时缴费 ，
业主义务！
买下房子未过户
2011年 ，
华龙地产公司在当地
新建的楼盘正式竣工 ，
房屋陆续交付业主 ，
同时组建物业公司
专门负责该小区物业服务 。
当年5月 ，
小程向华龙地产公司
购买该楼盘住房一套 ，
双方签订《房屋买卖合同》 ，
其后 ，
小程与华龙地产公司
办理了房屋交接手续 ，
并与物业公司签定了《物业服务协议》 ，
对物业费用等作了约定 。
一天没住就转卖
房屋交接后 ，
小程还未来得及装修 ，
其工作地点就发生了变动 ，
将被长期派遣到外地 。
因此 ，
小程便搁置了房屋的装修 ，
也一直没有办理过户手续 。
此后 ，
该房屋一直处于闲置状态 ，
直至2020年 ，
小程为资金周转 ，
决定将该房屋转卖 。
物业费用起争议
很快便有买家上门 ，
几经协商 ，
双方签订转卖合同 ，
小程便带着买家前去
办理物业变更手续 。
然而 ，
物业公司要求小程
补缴欠缴的物业费 ，
小程以从未入住为由 ，
拒绝缴纳物业费 。
双方协商未果 ，
物业公司便向法院起诉 ，
请求小程补缴物业费用
共计3.5万元 。
法院受案后 ，
组织双方进行调解 ，
双方最终达成和解 ，
小程同意向物业公司
支付物业费用3.5万元 。
以案说法
【保利置业|未过户的“毛坯房”，该交物业费吗？】法律规定
本案发生在《中华人民共和国民法典》施行之前 ， 适用当时的《中华人民共和国合同法》 。 《中华人民共和国合同法》中没有关于物业服务合同纠纷的专门规定 ， 一般按照该法第六十条、第一百零九条等一般性规定以及相关司法解释进行审理 。
2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》对物业服务合同纠纷作了专门规定 ， 该法第九百四十四条第一款规定：“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。 ”
结合本案
本案中 ， 小程和物业公司签订了物业服务协议 ， 明确约定了物业费 ， 小程接房后虽未装修入住 ， 但物业公司已按照约定提供了物业服务 ， 因此 ， 小程不得以未接受相关服务为由拒绝支付物业费 。
法官寄语
物业公司提供的是物业区域内公共事务管理服务 ， 以维护物业设施设备的正常使用和运行 。 即使部分业主未装修入住 ， 但小区物业设施设备及其周边环境仍然需要进行维护 。 如业主未装修入住就可拒绝缴纳物业费 ， 势必会影响小区物业服务质量及生活居住环境 ， 不符合全体业主的共同利益 。
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