流拍|继续冷，宁波二轮供地首日流拍超4成，雅戈尔刚拿地就找合作方宁波

文章图片

图源：图虫创意

22城集中供地第二轮倒数第二个出让的宁波，结果也并不理想。
11月3日-4日，宁波二轮供地出让，供应46宗地块，其中宅地32宗，租赁住房用地5宗，安置房用地9宗。总出让面积约187.31万平方米，总建筑面积446.94万平方米，总起拍价约381.4亿元。
本轮采用“限房价、限地价、摇号”方式出让，封顶溢价率较首轮的30%打了个对折，仅15% ，封顶后的竞人才/租赁用房改为线下摇号方式。
其中，首日出让29宗地，分布在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区、北仑区、高新区、奉化区等区域。
最终成交的仅17宗，收金约145.56亿元。其中有14宗为底价成交，另有海曙区、高新区、鄞州区的12宗地块因无人报价流拍。
本土企业占主导整体来看，本土企业拿地占多数，且多是底价成交。
雅格尔便在其大本营宁波发力，率先拿下鄞州区一宗宅地。
据了解，该地块位于鄞州区首南街道，地块南侧即是地铁3号线句章路站，临近鄞州区核心区域。地块出让面积3.45万平方米，起拍价19.12亿元，也是市场上重点关注的4宗宅地之一。

经过6轮报价，雅格尔溢价1.6%摘地，成交价19.42亿元，楼面价20822元/㎡。随后该公司发布公告称，未来不排除就该地块的项目开发引入合作者。
奉化城投今日拿地最多，共落下3子。
其先以总价6.82亿元拿下奉化区两宗宅地，楼面价分别为楼面价7500元/㎡、7200元/㎡；随后又联合中信城开底价竞得宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块，成交价11.75亿元，楼面价6900元/㎡。
此外，中信城开还以底价7.27亿元摘下宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块，楼面价6900元/㎡。
宁波明洲投资、宁南贸易物流区投资也在今日各摘下两宗地块。
前者拿下了镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块、镇海区ZH07-06-28地块，共斥资6.46亿元；后者则底价拿下奉化区方桥街道两宗宅地，共计35.88亿元。
保利置业连拿两宗一众本土企业参拍身影中， “外来和尚”保利置业表现较为抢眼。
其在首日竞拍便拿下两宗地块，完成了补仓动作。
保利先以底价8.43亿元拿下了海曙区CX07-03-04d-2地块，楼面价13000元/㎡；后又在鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块竞拍中，底价摘地，成交价21.87亿元，成交楼面价23000元/㎡，该地块也是本日竞拍起拍楼面价最高的一宗。

据了解，国家高新区地块西侧即是万科沐拾里项目，该项目于2020年8月拿地，彼时楼面价24458元/㎡，溢价率32.2% ，当前销售均价为3.58万元/㎡。而本轮出让地块未来限价34000元/㎡，以拿地价格和未来售价来看存在一定优势。
值得注意的是，多数地块底价成交的情况下，还有海曙区、高新区、鄞州区的12宗地流拍，流拍率达41.4% 。
好地研究院认为，遇冷流拍地块主要有两个特点，一是按起拍价计算，预期销售利润率吸引力不强，而当前房企资金紧张，对拿地利润率要求大幅提升；二是市场降温明显，部分非核心区域地块快周转预期降低，房企更关注利润率高且去化快的核心区域的优质地块。
如本次拍卖出让对鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段）实行定品质出让；对海曙区西成地段HS04-02-19地块，鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）地块，鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段），实行现房销售。

流拍|继续冷，宁波二轮供地首日流拍超4成，雅戈尔刚拿地就找合作方

推荐阅读

赤坎哪里有移动马桶老年人坐便器

飞利浦 X501 使用有感

苹果手机不显示充电是怎么回事苹果手机为什么不显示充电

什么花的花语是挽留什么花的花语是挽留的意思

iPhone7屏幕是lcd还是oled

橘子洲头是哪里的地方

航海王热血航线布料的真伪怎么做航海王热血航线布料的真伪任务攻略

去哪儿网优惠券如何取消

风干鱼怎么做香辣好吃

梦见戴假发梦见戴假发是什么意思

龙州多少个乡镇,在龙州县旧历四月十三歌圩节

苹果se2百度百科,新iphonese2与iPhone

东莞到昆明高铁什么时候开通，求问我想从东莞东火车站怎么做高铁到昆明

费县最高房价,费县作为临沂的一个县城

戴森吸尘器充电多久

2017年徐州房价,徐州五年房价涨幅全国亚军