北京市|房价正在加速分化！北京楼市，最魔幻的一幕出现了
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作者：奇齐
【北京市|房价正在加速分化！北京楼市，最魔幻的一幕出现了】01
过去三个月 ， 我们一直在纠结一个严肃的话题：
调控如此凶猛 ， 房价到底会是狂跌 ， 还是猛涨？
到了第四季度 ， 答案终于揭晓：同一个城市里 ， 房价开始涨跌分化了 。
最近 ， 北京很多二手房卖家 ， 开始慌了 。 手里挂出去的房子 ， 没人来看了 。 最近 ， 一位朋友联系我 ， 说了自己处在严重的“卖房焦虑”当中 。
9月 ， 这位朋友把自己引以为傲的一套望京自住房 ， 挂牌出售 ， 起初挂了710万元 ， 接下来噩梦来了 。
老林频繁收到中介电话 ， 反正话里话外就是市场不好 ， 让他降价卖 。
最后老林告诉我 ， 自己已经被磨得没了脾气 。
于是调整了挂牌价 ， 630万元 ， 比起他的心理预期已经整整少了80万元 ， 但依旧没买家出现 。
02
降价 ， 在北京二手房市场不是个例 。
贝壳的数据监测显示 ， 十月份挂牌的房源里 ， 价格下调的房源比例高达85% 。
并不是房东单方面没有信心 ， 除了房东在拼命降价以外 ， 更让人绝望的 ， 是根本没有买家 。
一个位于北五环回龙观的中介告诉我 ， 最近两月 ， 他的带看次数缩水一半 。
6月每周最少6组客户 ， 现在3组客户都难 。
这个数据 ， 和回龙观片区的二手房成交量也是一致的 。 6月的回龙观片区一个月能卖300套房 ， 现在150套都卖不到了 。
一位着急的房东 ， 在社交媒体上发出了灵魂拷问：最近二手房这么难么 ， 中介都不留我电话了 。
量价齐跌的 ， 不只是二手房 。
最近 ， 北京的新房市场 ， 也在面临相同的情况 ， 朝阳区今年五月份 ， 一次性供应了10个项目 。
这些扎堆出现的项目 ， 大多数都是超过千万的改善型豪宅 。
但由于扎堆出现 ， 每一个楼盘 ， 都希望自己是先被购房者看到 。 于是根本等不急售楼处和样板间的建设 ， 于是都先去商场一楼摆摊 。
十一黄金周前后 ， 如果你去位于望京的凯德mall ， 或者合生汇 ， 会发现只要是北京稍有人气的各大商场 ， 都已经沦为房产批发市场了 。
商场 ， 成了开发商们争抢客户的“战场” 。
任何一个经过的白领 ， 但凡敢对着展台多瞟两眼 ， 大概率会被团团围住 ， 紧接着给你递上名片 ， 再给你的双手塞满楼盘宣传单 。 一通介绍之后 ， 才会满意的放你离开 。
有一位网友 ， 只是想去五楼吃个饭 ， 但硬是被拉着把北京的千万左右的房子 ， 全部看了一遍 。
“练摊”式卖房 ， 成了当下北京楼市凉凉的一个缩影 。
03
如果二手房跌停 ， 新房无人问津就是北京楼市的全部 ， 在这样严格的调控政策下 ， 就一点都不值得说了 。
北京楼市最魔幻的地方 ， 在于另一面 。
上周五 ， 冷冷清清的北京楼市 ， 出现了一个意外 。
北五环的学府壹号院开盘 ， 卖出了能够载入中国房地产历史的成绩 。
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