房价|15城限跌！投资者说这是在“救市”，专家却不这样认为
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虽然房价涨到9月份才出现全国性的下跌 ， 但实际上在此之前已经有不少城市的房价出现了大幅度的下跌 。 特别是一些前两年被炒作比较严重的三四线城市 ， 由于购房需求稀少 ， 开发商为了尽快回笼资金都在不断加大降价幅度吸引购房者 。 所以这就导致了一个问题 ， 那就是三四线城市的跌幅非常大 ， 所以在这种情况下 ， 不少城市都出台了政策限制房价跌幅 。 数据显示 ， 在岳阳就发文要求新房成交价不得低于备案价的85%之后 ， 目前全国已经有15个城市出台了限跌令 。 当市场上出现这么多限跌政策之后 ， 不少投资者都认为这是市场的“救市”之举 ， 但专家确不这样认为 。
现阶段市场上的房价绝对超出居民承受范围 ， 因此大部分人都希望房价能出现下跌 ， 但问题是如果房价出现大幅度的下跌 ， 也会带来一系列的负面影响 。 也就是因为这个原因 ， 所以当市场上出现限跌政策之后 ， 不少投资者都认为 ， 这是“救市”之举 。 所以在这种情况下 ， 大家应该尽快买房 ， 反正有官方的兜底 ， 怎么都不可能亏本 ， 但事实真的如此吗？
首先必须要承认的是 ， 一旦房价出现大幅度下跌 ， 那么整个市场都会出现难以承受的负面影响 ， 因此部分城市出台限跌政策的确有其必要性 。 不过把限跌政策看成是“救市” ， 看成是在位楼市兜底 ， 那绝对是一种错误的观念 ， 甚至是在误导购房者 。 因为这一切都是为了维护楼市的稳定 ， 让房价回归合理 。
在楼市整体下滑的大背景下 ， 三四线城市的购房需求减少的非常明显 ， 特别是在目前三四线城市房价普遍虚高的时候 ， 房价随时都有可能会出现大幅度的下跌 。 因为开发商在三四线城市投入的成本并不大 ， 就算房价下跌一半依旧有得赚 ， 如果不降价进行限制 ， 房价真的会出现预料之外的降价 。 因此这些供应量大 ， 但购房需求稀少的三四线城市 ， 为了维护市场的稳定 ， 肯定会出台限跌政策 。 要知道国家一直以来对楼市的态度都是“稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期” ， 所以对房价跌幅进行限制 ， 更多的还是为了维护楼市的稳定 。 这也是接下来楼市发展的大趋势 ， 房价基本上不会出现大幅度的波动 。
【房价|15城限跌！投资者说这是在“救市”，专家却不这样认为】而且现在的限跌政策 ， 一般都是要求房价不能低于备案价的15% 。 但问题是开发商的备案价是可以调整的 ， 如果真的想要降价 ， 只需要去修改备案价就行了 ， 这也意味着只要开发商下定决心降价 ， 房价还是会下跌 。 所以从这个角度来看 ， 投资者之所以不遗余力的鼓吹“救市”观念 ， 其实是因为他们手里有需要处理的房产 。 因为在目前楼市下滑的背景下 ， 大多数人都保持观望态度 ， 如果不忽悠购房者 ， 他们手里那么多的房产该怎么处理呢？特别是现在二手房降价都卖不掉之后 ， 投资者就更加着急了 ， 肯定会想尽一切办法卖掉手里的房子 。
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