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购房置业|房价8字头，澳海带着神户型亮相郑州，产品能不能打？( 二 )



社区选用自持物业澳海物业 ， 澳海会APP实现“在线报修”、“物业缴费”、“通知公告”、“邻里间”等基础线上服务 ， 物业管理与互联网相结合 ， 建立网络信息化管理体系 ， 真正让业主生活便捷化、居家无忧 。
户型解析
阔尺宽厅 ， 室内明亮采光充足
洋房129㎡三房 ， 魔变3+2房 ， 是澳海云澜赋爆款户型 ， 六开间朝南 ， 赠送75㎡大面积露台 ， 郑州市场也是独一份 。

南北通透性非常好 ， 入户南向面宽达到20多米长 ， 六面宽朝南 ， 采光充足 ， 朝南房间可根据自身的需求自由的切割和魔变 。
整个户型仅厨房、双卫浴、厨房和一个卧室朝北 ， 其他空间全部朝南 。 南向大宽景阳台 ， 长约11.2米 ， 宽1.6米 ， 可自由的设计观景、休闲空间 。
客厅、餐厅大面宽开放设计 ， 空间感强 。 南向书房可以隔成小卧室 。 主卧套件设计 ， 带有独立书房、独立衣帽间、独立卫浴 ， 书房可以改成开放式 ， 空间利用上可以奇思妙想很多 ， 户型设计空间布局合理 ， 可改造性强 。
不足：该户型房源仅有8套 ， 均分布在洋房的顶层 ， 且相比洋房标准层房价相对较贵 。

洋房133㎡三房 ， 魔变3+1户型 ， 边户设计 ， 南北纯通透 ， 动静分区 ， 大面宽客厅 ， 空间布局合理 。
室内明亮 ， 厨房北向窗、餐厅大面宽朝北窗 ， 北向大面积双窗与南向长6.8米大面积窗形成南北开窗对流 ， 室内空气流通性好 。
【购房置业|房价8字头，澳海带着神户型亮相郑州，产品能不能打？】入户独立玄关设计 ， 可打造便与储物存储柜和鞋柜 ， 客厅开放式书房设计 ， 南向开间长6.8米 ， 空间开阔 。 南向阳台长6.8米 ， 宽度1.6米 ， 南向采光面很大 。
双卧室朝南 ， 均带飘窗 ， 为全面积赠送 。 主卧套房设计 ， 步入式衣帽间、独立卫浴 ， 让主卧居住更舒适 ， 且套房横跨南北 ， 南北通风性、采光有保证 。 双次卧面积不算大 ， 但还算满足基础的居住需求 。
不足：入户门北侧墙体原因 ， 影响整个厨房的宽度和空间感 ， 厨房整体空间狭窄 ， 冰箱预留位置非常小 ， 设计存在瑕疵 。
交通测评
无地铁优势 ， 自驾出行便捷
澳海云澜赋距地铁2号线华南城东站地铁口直线距离1.4公里 ， 距离华南城地铁站地铁口直线距离2公里 ， 步行距离较远 ， 无地铁优势 。
澳海云澜赋目前公交线路较少 ， 距离项目1公里范围内有1个公交站点 ， 双唐社区站 ， 位于项目北侧双湖大道上 ， 该站点通行的公交线路是新郑319路 ， 乘坐公交向西可到达华南城交易广场、华南城地铁站 ， 向东可到达孟庄镇核心区、孟庄地铁站、新郑国际机场等核心区 。
澳海云澜赋所处的潮河以东位置 ， 区域多条道路尚在规划阶段 ， 主要出行主干道依托于东三环、双湖大道 。 其中 ， 东三环直达郑州东站、高铁商务区 ， 行车距离约19公里 ， 通勤时间约30分钟 ， 上下班高峰期东三环常有堵车情况 。
配套评测
一线河景 ， 生态资源丰富
教育：澳海云澜赋东侧规划有中小学用地 ， 但尚未开工 ， 具体投入时间待定 。 周边1.5公里范围内华南城第一小学、双唐学校等 ， 区域内有中原工学院、郑州升达经贸管理学院、河南工程学院等多所大学教育资源 。
医疗：澳海云澜赋距离河南省第二人民医院（省级二甲医院）、新郑公立医院直线距离5.2公里 ， 距离新郑市第三人民医院直线距离7.4公里 ， 满足日常就医需求 。
公园：澳海云澜赋紧邻54万方潮河生态公园 ， 生态资源丰富 ， 一线河景住宅 ， 但目前潮河改造仅仅完成一小部分 ， 潮河生态公园开放也只是一小部分区域开放 ， 整体改造完成时间尚不确定 。

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