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购房置业|房价8字头，澳海带着神户型亮相郑州，产品能不能打？( 三 )




商业：澳海云澜赋东北侧规划有商业 ， 待建 ， 具体建成时间未知 。 周边4公里范围内有约1200万方华南城国际贸易群、约25万方华盛奥特莱斯、锦艺城购物中心、万佳商业广场等 ， 距离成熟商业较远 ， 周边现有商业氛围是缺失的 。
房价及潜力分析
与区域新房在售价格持平
澳海云澜赋小高层均价约8000元/㎡ ， 洋房均价约9000元/㎡ 。 南侧紧邻是孔雀城星河府 ， 孔雀城星河府小高层均价约8200元/㎡ 。 再向南是星联望溪府 ， 小高层房价约7800-8500元/㎡ 。 向西潮河一路之隔是恒基水榭华城 ， 准现房 ， 小高层均价约8800-9400元/㎡、洋房均价约12000-17000元/㎡ 。
周边二手房 ， 华南城中园高层住宅均价约8087元/㎡ ， 恒基水榭华城前期房源二手房均价约8025元/㎡ 。
综合来看 ， 澳海云澜赋房价适中 ， 与区域新房在售价格持平 ， 小高层带装修 ， 可拎包入住可减轻装修烦恼 ， 但装配不高 。

澳海云澜赋地处南龙湖发展区域 ， 该区域商业、生活配套氛围较差 ， 但随着澳海、孔雀城、星联等品牌开发商的入驻 ， 交房后区域的烟火气会有所提升 。 澳海云澜赋是澳海集团进入郑州的首个项目 ， 产品定位、户型设计亮点不少 ， 且紧邻潮河及湿地公园 ，后期潮河改造后生态环境及整体居住的舒适度有保障 。
项目亮点：
户型设计亮点多
多户型设计大面宽朝南横厅 ， 尤其是129㎡做到六开间朝南 ， 室内明亮且南北通风性好 。
生态资源优越
紧邻潮河 ， 近享54万方潮河生态公园 ， 真正的一线河景住宅 。
买房提示：
1、郑州人民对开发商澳海的认知不多 ， 物业服务也无可参考性 ， 第一个项目具体能落地到什么程度需要时间来检验 。
2、澳海云澜赋所处的潮河以东位置 ， 区域多条道路尚在规划阶段 ， 到达售楼处的路是项目自行修建的临时道路 ， 周边还是一片片田地 ， 十分荒凉 。
3、双湖大道多高压线 ， 且整体道路多大货车通行 ， 整体氛围十分嘈杂 。
4、潮河生态公园仅一小部分修建完成 ， 潮河改造完成时间未知 ， 目前河道水系及景观并不好 。
5、整体区域商业缺失 ， 无名校优势 ， 居住氛围差 ， 道路待修建、公交地铁线少且距离较远 ， 整体需要较长时间的发展 。

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