二手房|“金九银十”下的二手房：下挫、僵持、再平衡( 二 )
赵小姐告诉北青-北京头条采访人员，虽然市场情况不理想，带看量也在减少，但是大部分业主降价意愿还不明显，少数降价百万的都是大户型高总价的房源，对于更受欢迎的小户型房源来说，业主的态度都很坚定，“价格不到就不卖”。
该中介还表示，“很多小户型业主都是比较早买房的人，月供不多，生活没什么压力，所以把盘挂着，不涨价也不降价，他们不愿意自己同户型的房子价格低于邻居不久前的成交价，购房者想要还价的基本都会被拒绝。”
已经看过一段时间二手房的卢先生也表示，“业主们的态度很飘忽”。
“我前两周看了一套西城德外的二手房，想跟业主谈谈价格，不管中介怎么邀约，那个业主就是不见我。不过，十一假期过后中介突然联系我说业主约见面，我觉得很可能是国庆节二手房卖得太差了，担心房子卖不出去吧。”卢先生这样说道。
虽然部分业主期望较高，但市场下行已是事实，成交量的持续下降，已经跌破月均万套的分水岭，这意味着业主卖掉房子变得更难了。
对此，58同城研究院分院院长张波告诉北青·北京头条采访人员，7月份以来，由于房产调控的持续收紧，二手房市场出现了胶着状态，这一状态表明市场已经出现明显降温。虽然基于价格因素，买卖双方还在激烈博弈，并且会持续一段时间，但二手房市场正在从卖方市场向买方市场的转换趋势已然确立。
张波同时表示，二手房市场相对于新房市场来说更为市场化，也是博弈更为自由的市场，二手房业主的情况也千差万别，未来围绕价格的多空对决将更加激烈，对于购房者来说，也是挑房寻找“笋盘”的好机会。
再平衡
月成交在万套徘徊不温不火将是常态
目前看来，业主们的价格联盟在新房源挂牌量急剧增加的情况下，很可能陷入博弈论经典的“囚徒困境”中，更具价格优势的二手房，将打破困境获得成交。
北青-北京头条采访人员查询发现，截至10月30日，链家网的二手房挂牌量为9.06万套。而之前的6月~8月，链家挂牌数据分别为7.66万套，7.81万套，8.26万套。也就是说，四个月时间，北京的二手房挂牌量合计增加了1.6万套。要知道，这四个月里，二手房成交量是在不断下挫的，这意味着供应量大增，但实际需求却在减少，降价的房源有可能不断增加。
在一份中介机构提供的10月份部分德胜片区成交房源信息中，14套成交房源，只有1套录入价与成交价相同，其余13套成交价均低于录入价格，没有一套是溢价成交。降价房源的降幅基本以十万元计，最高的降幅200万元。
麦田房产提供的一份数据也显示，国庆节后调整价格的房源中，下调挂牌价的房源达到了87%，上调挂牌价的只有13%，说明房东的价格预期正在变弱，越来越多的房东接受通过降价来加速成交，部分急售房源已经有了一定的谈价空间。
对于后市，业内的预期都不太乐观。张波认为，从房产调控的节奏来看，今年二手房市场成交量上涨的动力已经明显偏弱，月成交量大概率会在万套左右徘徊，既不会出现更大幅度的下滑，也很难恢复到上半年的月成交水平。
张波认为，买卖双方的预期趋同需要较长时间的博弈再平衡，如果房地产贷款放款周期能有所缩短，信贷支持有所放松的话，不排除后续的成交量在数据层面有一定提升，但并不会改变今年二手房市场稳中有降的整体态势。
文/北京青年报采访人员 李桁
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