重庆|成都北部区域楼市看好吗？从土地流拍窥探端倪，新都首当其冲
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为什么说全国房产市场遇冷 ， 从今年土拍数据就可以看出一些端倪 ， 包括成都在内的多个中心城市出现土地流拍情况 ， 要知道在过往几年 ， 这些中心城市的地块都是各家开发商寸土必争之地 ， 可如今看来 ， 谨慎的情绪已经在开发商之间蔓延开来 ， 选择性放弃一些地块成了大多数开发商的抉择 ， 如果这种情况进一步传导下去 ， 未来非核心区域土地大面积流拍将成为常态 。
以成都为例 ， 第二次集中土拍结果从数据上来看并不算太好 ， 总共75宗土地 ， 终止出让的有17宗 ， 剩下的 58宗里 ， 累计拍卖总面积约4097亩 ， 其中成华、新都、温江等3个区域6宗土地流拍 ， 流拍率为10.3% 。 相比于第一批次集中供地的零流拍 ， 二批次土拍热度明显降低 。
在二批次成交的52宗宅地中 ， 共有39宗土地底价成交 ， 另外13宗地产生溢价 。 其中 ， 达到最高限价的土地共有9宗 ， 天府新区产生溢价的土地就达到7宗 ， 土拍热度大都集中在天府新区 。
与天府新区热度相反的是流拍土地的情况 ， 6宗流拍的土地位于成华、温江以及新都 。 其中新都流拍土地高达三宗 ， 占流拍土地的半数 。 这里难免会有一个疑问 ， 难道新都不被看好吗？
仔细分析新都流拍的三宗土地 ， 在新都本次挂牌出让的六宗土地中 ， 流拍的三宗宗地位于斑竹园街道、桂林村街道 ， 这三宗宗地有一个共同特点 ， 都地处新都非核心区域 。 其中在成绵高速两侧流拍的土地 ， 要不是清水起拍价格过高 ， 要不就是地处偏远 。
从开发商的选择可以看到 ， 与其竞拍新都冷门区域地块 ， 不如与其他开发商竞争天府新区高溢价的土地 ， 这也是在房产市场转型的当下 ， 传递的重要信号 。 如果按照这样的思路 ， 在成都第三次土拍来临的时候 ， 这种情况不但不会减少 ， 反而会进一步加剧 ， 更多的非核心区域地块如果起拍价过高 ， 将被开发商直接抛弃 。
那么可以预见的是 ， 不仅仅是新都 ， 如果第三次土拍青白江区进行供地 ， 一旦价格过高或者附加代建条件太多 ， 极有可能会被市场放弃 。 以新都为例 ， 清水限价在1.41万元 ， 如果顶格限价 ， 再加上3000元的装修 ， 这个地块也能卖到接近1.7万元的单价 。 在这样的单价水平下 ， 开发商除了承担更多的代建成本外 ， 购房者买单的预期可能也并不算高 。
成都北部区域的未来不会太差 ， 因为北改在加速 ， 楼市严控的情况下购房需求会回落中优区域 ， 势必会加快中优进度的提速（涵盖老北改） ， 以新都为核心区域的“北改”板块会因为距离直线距离近 ， 必将获利；但也不会太好 ， 在如今大环境下 ， 抢手的新盘在未来要不集中在在五城区+高新区核心区域 ， 要不被开发商抱团取暖在新区集中加推 。 这里可以得出一个大致的判断：未来成都再难出现新区新城 ， 资源再次集中 ， 重点打造新区将是5-10年的发展方向 。
如果普通购房者在选择的时候 ， 是否可以将此作为参考呢？
【重庆|成都北部区域楼市看好吗？从土地流拍窥探端倪，新都首当其冲】
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