民事裁定书|法拍房腾房攻略，各位小主，准备好接收干货吧

近几年全国各地房价迅猛上涨，北京、天津等地陆续都开始实行了限购政策，而在国家调控房价的情况下，全国各地的房价愈发坚挺：

【民事裁定书|法拍房腾房攻略，各位小主，准备好接收干货吧】各个房企拿地热情一直还在热情高涨，在这百废房兴，房地产包场的大好形势下，大家再也按奈不住自己购房的冲动，考虑到腰包的实际情况，房产的司法拍卖成为了众人所关注的一片战场。

司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。
参与司法拍卖的具体流程如下：
（1）确保实地看样并仔细阅读竞买公告；
（2）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；
（3）出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；
（4）如您竞拍失败，保证金会退还给您，如您竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后您即可自行办理过户。
问：在钱款交清，协助执行通知书已发，税费也已交清，户也过了，准备去装修时却发现房内有人居住，该怎么办?

房内居住有人会可能是两种身份：
身份一，原房主居住，拒不腾房法院在拍卖后，房本已过户，原房主是无房子的使用权的。可先与原房主协商让其腾房，若坚持不退，可报警，这也是最简单粗暴的方法。
身份二，租客，拒不腾房买卖不破租赁，租客不腾房也是不违法的。这也是比较棘手的。若在拍卖之前没调查好遇到了这种情况。房管家建议：先找到租客商量，询问他是想继续住，还是选择拿回剩余的租金。如果租客想继续租下去，法院会喊来竞买人，大家协商解决；但若租客选择后者，法院会把拍卖款中的一部分钱作为租金直接退还给租客，然后令其搬离。即便租客继续租住，那么相应的租金，法院也会从拍卖款中留出来给受买人，所以完全没必要担心。

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