民事裁定书|法拍房腾房攻略,各位小主,准备好接收干货吧

近几年全国各地房价迅猛上涨,北京、天津等地陆续都开始实行了限购政策,而在国家调控房价的情况下,全国各地的房价愈发坚挺:
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【 民事裁定书|法拍房腾房攻略,各位小主,准备好接收干货吧】各个房企拿地热情一直还在热情高涨,在这百废房兴,房地产包场的大好形势下,大家再也按奈不住自己购房的冲动,考虑到腰包的实际情况,房产的司法拍卖成为了众人所关注的一片战场。
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司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产,在被执行人逾期不履行义务时,依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人,并用所得金额清偿债务的执行行为,是人民法院执行中的一种强制处分措施。
参与司法拍卖的具体流程如下:
(1)确保实地看样并仔细阅读竞买公告;
(2)报名交保证金,拍卖开始以后也可以交保证金;
(3)出价参与竞拍,手机、电脑上均可出价;
(4)如您竞拍失败,保证金会退还给您,如您竞拍成功,请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院,打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》,签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料,然后您即可自行办理过户。
问:在钱款交清,协助执行通知书已发,税费也已交清,户也过了,准备去装修时却发现房内有人居住,该怎么办?
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房内居住有人会可能是两种身份:
身份一,原房主居住,拒不腾房法院在拍卖后,房本已过户,原房主是无房子的使用权的。可先与原房主协商让其腾房,若坚持不退,可报警,这也是最简单粗暴的方法。
身份二,租客,拒不腾房买卖不破租赁,租客不腾房也是不违法的。这也是比较棘手的。若在拍卖之前没调查好遇到了这种情况。房管家建议:先找到租客商量,询问他是想继续住,还是选择拿回剩余的租金。如果租客想继续租下去,法院会喊来竞买人,大家协商解决;但若租客选择后者,法院会把拍卖款中的一部分钱作为租金直接退还给租客,然后令其搬离。即便租客继续租住,那么相应的租金,法院也会从拍卖款中留出来给受买人,所以完全没必要担心。
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