深圳市|人口聚集效应还在，楼市投资逻辑没变商品房|商品住房

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最新的人口数据中可以看出，中小城市大部分还是处于人口流出状态。深圳、杭州等特大城市的人口增长一路领先。
人口跟楼市还是有剪不断的关系，一般情况下，人口多的城市其房价也是要高一些。而人口聚集的趋势也是楼市投资的趋势，可能不完全准确，至少是一个大概率事件。

按照这个说法，三四线城市的房地产还要面对一段时间的购房人数不够的局面。购房者数量不够，而土地供应充足，城市有框架外扩的需求，随之就出现了一些城市空心化。
小城市要实现城市崛起，自然要包含楼市的稳健。一切就回归到产业和人口。产业与人口的关系是相辅相成的，产业完善就能吸引更多的工作人员，甚至吸引外来人口。
【深圳市|人口聚集效应还在，楼市投资逻辑没变】
人口的增加又能促进城市各项产业的丰富，其中有生活消费息息相关的产业，房地产自然是其中最主要的消费项目。
小城市的崛起是一个缓慢的过程，这里面包含着各项基础的提升。产业升级是一个复杂且缓慢的过程，不可能突然就能很好的改变现状。
与此同时，我们还不能忘记马太效应，强者恒强。大城市有更强劲的技术和人才储备，资金也雄厚，城市产业发展的速度自然更快。

这样的城市分化的背景下，楼市投资的逻辑自然还是更愿意追捧大城市。不过楼市投资并非单项思维，还该考虑成本价格是不是已经给予了过高的溢价，后面的供需关系等。

深圳市|人口聚集效应还在，楼市投资逻辑没变

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