青岛市|遭遇流动性紧张，房企债券违约现象频发，房价会跌吗？
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开发商和炒房者是导致房价上涨最直接的因素 ， 所以想要控制房价 ， 那就必须要限制开发商和炒房者 ， 而这一轮楼市调控也的确是在这样做的 。 从2016年国家定下“房住不炒”的定位之后 ， 市场上对炒房者的限制政策就变得越来越多了 ， 从限购到限售 ， 全是在针对楼市炒房者 。 当然在针对炒房者的同时 ， 开发商也受到了巨大的限制 ， 例如三条红线的出台 ， 就要求开发商必须降低自身负债 ， 而这就等于给了开发商致命一击 。 因为就目前来看 ， 由于负债受限 ， 大部分房企都遭遇了流动性紧张的问题 ， 市场上到处都是一些债券违约的房企 ， 其中甚至包括一些千亿级别的房企 。
根据新闻报道 ， 11月5日某家销售规模千亿以上的上市房企出现停牌现象 ， 原因是此前旗下某理财产品出现逾期兑付现象 。 而除了这家停牌的房企之后 ， 另一个销售规模超过2000亿的上市房企 ， 也因为债券问题而出现股价大跌的现象 。 据悉目前今年中资美元债市场的违约房企数量已经接近2位数 ， 可见房企当前面临的资金流动性问题有多大了 。
那么问题就来了 ， 在房企资金短缺的背景下 ， 接下来市场上的房价会不会出现下跌呢？笔者认为可能性非常大 。 因为在三条红线的限制下 ， 房企想要降低负债就只能选择降价促销 。 不过问题是 ， 开发商通过销售回收的资金 ， 大部分人都必须要用来偿还债务 ， 自身能使用的比例非常低 ， 这意味着开发商依旧要承受巨大的生存压力 。
【青岛市|遭遇流动性紧张，房企债券违约现象频发，房价会跌吗？】前段时间市场上出现了信贷放松的信号 ， 不少人觉得这可能会成为缓解开发商资金压力的一个机会 。 但其实央行释放出来的态度 ， 更多的还是为了保护刚需购房者的利益 ， 例如降低的是首套房贷款利率 ， 对房企的资金压力并没有多少影响 。 而且因为银行房地产不良率出现上涨 ， 银行对房地产的贷款审核会更严格 ， 因此在接下来一段时间里 ， 开发商依旧需要降价促销来缓解资金压力 。 更重要的是 ， 在目前购房需求不断减少的背景下 ， 开发商必须给出更大的优惠力度才能吸引到足够多的购房者 ， 这样才能尽快回收资金 。 而这就会出现一个新问题 ， 那就是房企利润会下降 。
以前的楼市里 ， 开发商很赚钱 ， 而且因为开发商的本钱都是借来的 ， 所以大家才都在说开发商是在“空手套白狼” 。 但现在楼市行情变化 ， 随着监管机构对房企负债提出要求 ， 开发商的日子变得越来越难过 ， 现在如果还不能解决资金紧张的问题 ， 那么等待开发商的结果就只能是破产 。 实际上这几年市场上破产的房企数量在不断增加 ， 这也是为什么房企宁愿降低自己的利润 ， 也要降价促销的原因 。 因为现阶段 ， 房企最重要的事情就是活下来 ， 利润什么的并不是那么重要 。 只要能熬过这段时间 ， 那么未来的房地产市场依旧会存在巨大的机会 ， 毕竟居住是人类最基本的需求 。
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