房价|今明两年的房价走势基本明朗，准备买房的人，建议看以下2个忠告
最近一段时间 ， 楼市中最多的就是房价下跌的消息 ， 不仅仅是很多楼盘在降价促销 ， 就是全国平均房价也在9月份出现了环比下跌 ， 并且是77个月以来的首次环比下跌 。 9月份在楼市中被称为“金九” ， 在往年一般都是一年中楼市最旺的一个月之一 。 但是在今年的9月份 ， 新房售价和二手房售价竟然同时环比下跌 ， 这让人们对楼市的信心大幅降低了 。 虽然10月份的销售业绩还没有统计出来 ， 但是从10月份楼市的销售情况来看 ， 可能比9月份的销售业绩要稍好一些 ， 但是同比去年10月份的销售业绩肯定差很多 。 因此根据最近两个月的楼市行情来看 ， “金九银十”已不再 ， 看跌房价的人越来越多 ， 就是很多刚需购房者也开始驻足观望起来 。
房价下跌 ， 看似对刚需购房者是一件好事情 ， 因为可以直接降低刚需购房者的购房成本 ， 减轻购房压力 ， 但是房价持续下跌可能对刚需购房者就不是好消息了 。 目前我们国家的房价总体还位居很高的位置 ， 仅平均房价就在万元以上 ， 虽然看似很多楼盘的售价都在降价促销 ， 但是实际售价可能比前两年的售价还要高一些 。 所以 ， 很多购房者担心自己高位买了房子之后 ， 房价不断下跌 ， 最终导致自己成为“接盘侠” ， 自己辛辛苦苦挣的钱都亏进去 。 但是对于购房者来说 ， 目前他们除了担心房价持续下跌之外 ， 同样也担心房价突然大涨 ， 毕竟这种情况在过去已经发生多次了 。 一旦房价大涨 ， 很多人就会错过买房的机会 ， 甚至以后会越来越买不起房子 。
那么 ， 在这种情况下 ， 人们到底该不该买房呢？其实对于这个问题的判断 ， 最终还是要看今明两年的房价走势 。 现在已经11月了 ， 2021年仅剩下不到2个月的时间 ， 目前楼市调控政策没有任何放松的迹象 ， 房企们的资金链大部分也都非常紧张 。 在这种情况下 ， 接下来近2个月里 ， 房企大概率会加大促销力度 ， 大力卖房子回笼资金 。 因为只有在最后2个月取得好的销售业绩 ， 才能尽可能多地回笼资金 ， 同时也能够给年报数据添砖加瓦 。 因此 ， 今年最后两个月的房价走势基本上已经明朗了 ， 房价走势基本会保持目前的走势 ， 同时房企的降价促销力度会越来越大 。 这种情况大家也都能理解 ， 毕竟在往年楼市火热的年份 ， 到了年底开发商也会为了取得更好的销售业绩 ， 在最后两个月推出促销的活动 。
那么 ， 对于2022年的房价走势 ， 到底会怎样 ， 到底会上涨还是下跌呢？对于这个问题 ， 有业内人士表示 ， 2022年大概率将是房企之间竞争力最大的一年 ， 因为2023年6月份就是“三条红线”缓冲期的截止日期 。 在2020年央行和住建部出台了“三条红线”：1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比不得小于1倍 。 对于在“三条红线”试点范围内的房企 ， 如果不符合一条红线 ， 每年有息负债增速不能超过10%；不符合两条红线 ， 每年有息负债增速不能超过5%；如果三条红线都不符合 ， 那么房企就不能再增加有息负债了 。 最后 ， 就算一个房企完全符合“三条红线”的规定 ， 有息负债增速也不能超过15% 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72