楼市|2021农村房产证开始办理，这5种情况办不了，你家房子能办吗？二手房|上海市

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随着党和国家对三农工作的重视，围绕我国农村宅基地确权的工作已在各地深入开展。农村宅基地确权工作的深入开展，不管是对于我国农民利益的保护、还是对农村土地的最大化使用等方面都发挥着重要作用，它将极大的改善当前我国宅基地乱用的情况。
但从实际来看， 2021年我国在对农村宅基地确权工作过程中，存在着不少问题，尤其是在农村存在的一户多宅问题更加突出。随着国家对农村宅基地确权工作的持续深入，在农村存在5中宅基地是无法完成确权，农民也无法领取到自家房屋的房产证，那么这5种宅基地都是什么呢？

一、宅基地确权问题
随着我国城乡发展不均衡的问题容易突出，当前我国农村地区的空心化日益突出。尤其是在我国广大的中西部农村地区，出现严重的人口断层现象，在农村之中大部分的为老人和小孩。农村人口大量的外流所带来的直接问题便是农村宅基地的荒废问题。而大量农村宅基地的荒废显然是不利于整个国家的经济发展。

基于此背景，我国各地开始通过实地考察的方式来完成对农村宅基地的确权工作。农村宅基地确权，大家简单的可以理解为就是农民房子的房产证。在各地农村宅基地工作确权的过程之中，出现了许多不和谐的声音。尤其是在广大的农村地区出现了“一户多宅”的情况，这和农村宅基地确权工作的“一户一宅”政策是有所违背的。

导致农村出现“一户多宅”的原因是多种多样的，其一，房屋的继承与遗赠。我国农村人口流动性相对城市较小，多数村民时代定居本村，儿子继承父亲财产的传统世袭现象较为普遍。根据《物权法》规定，宅基地之上建造的房屋属于村民个人所有，当然应当准许继承，不得以此阻碍登记。

实践中，地随房转，作为房屋载体的宅基地则一并继承下去。尽管我国法律明确规定了宅基地使用权严禁继承，但实践中通过买卖房屋继承房屋等方式造成的事实占用与该理论相悖。
房屋遗赠是指受遗赠人在同一集体组织里拥有宅基地，在其接受遗赠后，出现一户多宅现象。此种行为主要发生在近亲属之间，在入城发展的村民中大量出现，而在农村鲜少出现。

其二是房屋买卖。根据我国《土地管理法》规定，农村宅基地不得进行买卖流转，但实践中伴随着日益增长的城市房地产价格，农村低廉的土地价位导致了宅基地交易，买卖行为大量存在，尤其是经济较好的农村改造开发小产权楼房，更导致了宅基地买卖越来越普遍。

楼市|2021农村房产证开始办理，这5种情况办不了，你家房子能办吗？

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