房地产市场|楼市降温，二手房成交量下滑，炒房者“作茧自缚”
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数据显示 ， 截至2021年上半年我国百城房价收入比均值已经达到12.9！这个数据明显超出国际合理水平一大截 ， 这就说明现阶段我国的房价存在一定水分 ， 这就要求房价必须要下跌才行 。 实际上也的确是因为这个原因 ， 我国才会出台如此严格的调控政策 ， 据说今年前9个月全国累计进行了482次调控 。 严格的调控政策也起到了应该起到的作用 ， 至少现在来看 ， 市场上等房价已经出现了明显的下跌迹象 。 例如9月份全国新房价格就下跌了0.1% ， 这是自2015年5月份以来的首次下跌！当市场上的房价出现下跌 ， 那就说明现在的楼市已经开始降温了 ， 这对炒房者而言并不是什么好消息 。
【房地产市场|楼市降温，二手房成交量下滑，炒房者“作茧自缚”】炒房者投资房产的原因很简单 ， 就是想要从房产上获得足够的利润 ， 实际上以前房价上涨的时候 ， 炒房者也的确获得了巨大的收益 。 所以即便是2016年国家喊出房住不炒的口号之后 ， 依旧还有人抱着投资的心态买房 ， 就是不愿意相信房价会出现下跌 。 而现在楼市降温 ， 特别是二手房成交量的下滑 ， 让炒房者“作茧自缚” ， 接下来要承受巨大的压力了 。
不管炒房者如何操作 ， 最后想要赚钱就必须要把手里的房子卖掉才行 ， 很明显在目前的楼市行情下 ， 房子根本就不是炒房者想卖就能卖掉的东西了 。 因为在楼市下滑的背景下 ， 大部分都坚信“买涨不买跌”的规律 ， 所以现在市场上大部分人都保持观望 。 这就让二手房成交量大幅度下滑 ， 例如深圳9月份二手房成交量仅仅只有1765套 。
手里的房子卖不掉 ， 炒房者就会一直被房子套牢 ， 更重要的是不仅是资金被占用的问题 ， 而是还要为房产付出更大的成本 。 因为在前几天的时候 ， 高层突然宣布授权在部分地区进行房产税试点改革 ， 甚至还确定了征收对象以及试点期限 。 虽然房产税能不能让房价出现下跌还有疑问 ， 当有一点可以肯定的是 ， 房产税的出台绝对会加大持有房产的成本 。 这对于那些手里由多余房产的炒房者来说 ， 是一个不好的消息了 ， 到时候他们很可能会被这笔多出来的成本压垮 。 特别是在目前二手房想卖都卖不掉的背景下 ， 炒房者基本上只能承受这种压力了 ， 简直就是在“作茧自缚” 。
所以为了尽可能的减轻压力 ， 最近一段时间市场上出现了一大批抛售房产的炒房者 。 甚至就量中介也承认 ， 现在的市场行情下 ， 如果不降价 ， 房子根本就没人要 。 不过可惜的是 ， 目前楼市下滑的行情已经十分明显了 ， 基本上可以说是人人都知道了 ， 在这样的情况下 ， 除了极少数人 ， 已经没有多少人会买房了 。 这就让那些手里有多余房产的炒房者十分难受 ， 特别是那些本来可以提前卖掉房子 ， 但却舍不得降价卖掉房子的人 ， 现在估计都后悔了 。 但这却是刚需购房者乐于看到的事情 ， 因为炒房者吃亏降价 ， 刚需就能获得切实的利益 。
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