楼市|2021农村房产证开始办理，这5种情况办不了，你家房子能办吗？( 二 )
笔者认为 ， 在同一集体组织内进行宅基地流转 ， 有利于保障农民权益 ， 实现农民自由处分其本身所享有宅基地使用权的权利 。 但宅基地使用权作为国家为保障农民生存根本而衍生的产物 ， 不能在城市与农村之间流转 ， 应严防城镇户口居民因宅基地价位低廉 。 而大量购买农村村民宅基地 ， 破坏农村经济发展平衡 ， 造成土地资源不必要的浪费 。
而随着国家对农村宅基地确权工作的深入 ， 为实现对农民土地的最大化保护 ， 以下5种宅基地是无法完成确权 。 那么这5种宅基都是哪些呢？
二、5种宅基地无法确权
目前在农村地区总共有以下5种宅基地的房屋是无法完成确权的 ， 其一 ， 农民私建房屋的 。 由于我国农村地区的特殊性 ， 存在着大量“三无”房屋 ， 这些房屋没有经过相关部门的审批、申报、没有任何的建房手续 。 若从法律角度上来看 ， 这些房屋大多数为违法建房 ， 自然是无法完成确权的 。
其二 ， 农转非后建设的房屋 。 按照我国现有法律规定 ， 农村宅基地是归村集体所有 。 农民因经商或求学等原因的 ， 把户口迁入到农村地区 。 从性质上来看 ， 这些人已不属于村集体的人了 。 所以他们在农村所建设的房屋自然是无法得到法律所保护的 ， 自然无法完成确权 。
【楼市|2021农村房产证开始办理，这5种情况办不了，你家房子能办吗？】其三 ， 一户多宅的 。 按照我国现有的法律规定 ， 农民宅基地为“一户一宅” 。 但在农村地区 ， 大量的农民实际上一户多宅的 。 这种情况下 ， 若农民手中有着多处宅基地 ， 也只能对一处宅基地进行确权 ， 其他的宅基地也是无法确权的 。
其四 ， 农村宅基地上的房屋有超过2年以上无人居住、无人打理的宅基地 ， 这类房屋可能被定义成为废宅 ， 也不能进行确权 。 其五 ， 随着我国经济的发展 ， 有的拥有城镇户口的人会考虑从农民手中购买宅基地建房养老 。 但根据我国土地实际情况来看 ， 我国农村宅基地是不允许交易的 。 所以这类房屋在法律则属于违法建筑 ， 也无法进行确权的 。
三、宅基地有偿退出
长期以来 ， 我国农村实行无偿性地带有福利性质的宅基地政策 ， 在较长时限内保障了农民的基本生活 ， 稳定了农村社会经济 。 但随着城乡统筹发展 ， 土地矛盾日益尖锐 。 构建现代化的宅基地有偿退出机制对于提高农村土地利用率 ， 解决一户多宅问题 ， 化解法律隐患等方面具有重要的意义 。
完善退出机制相关配套政策措施 。 比如改革户籍制度 ， 统一户籍认定标准 。 实践中 ， 农村村民退出空闲的宅基地后 ， 涌入城市发展 ， 在当前的户籍体制下 ， 会涌现城市“黑户”、农民工子女上学难等诸多现实难题 。
此外宅基地登记对户籍认定缺乏统一标准 ， 导致后续出现严重的土地矛盾纠纷 。 因此完善并实施宅基地有偿退出机制 ， 构建现代化的宅基地使用权确权登记制度 ， 推动户籍制度改革亟待解决 。
四、总结
在我国城乡发展剪刀差之下 ， 国家不断地加强对三农工作的重视 ， 这既是对农民利益的保护 ， 也是国家战略发展之需 。 我国逐渐完成对农村宅基地确权工作 ， 将极大的有利于推动我国农村土地的深入使用 ， 从而推动土地的最大化合理使用 。
国家对一户多宅的、私自建设房屋的等5种宅基地是无法完成确权 ， 因为这些房屋本身是存在一定问题 。 最后笔者想问下广大的农民朋友 ， 您们当地的宅基地工作确权开始了吗？欢迎各位在评论区和我们一起分享 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 别墅|参观亲戚上海的豪宅，别墅硬是住成农村房，真是糟蹋了好房子
- 购房置业|今年起，农村老家的老房子，统统按照“新规”处理，子女提前知晓
- 修建|精选10套三层户型图纸，占地面积均不足百平，尤其适合新农村修建
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- 洗衣房|这三款农村四合院设计图让不少城里人羡慕，父母看了也欢喜