二手房|楼市出现新变化，新房持房成本将增加，买二手房更实惠吗？
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比起房价上涨 ， 近两年多企业又出现了家居材料上涨的问题 ， 凌丰家居表示从去年开始家具材料就在上涨 ， 今年7~8月份涨价迅猛 ， 部分原材料整体涨价幅度达到50% ， 9月24日 ， 东鹏控股发布公告 ， 自2021年10月1日起上调瓷砖产品销售价格 。
10月11日 ， 帝欧家居对普销常规产品及以下规格瓷砖产品在原开单价（正价）基础上上调5% 。 对其控股子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司的主营产品价格进行5%的上调 。
家居材料价格上涨 ， 直接影响的就是买新房后的装修 ， 因为装修公司肯定要跟着上涨价格 ， 买毛坯房还好一些 ， 因为直接找装修公司 ， 或者可以自己买材料装修 ， 省去了更多不必要的花费 。
但精装房的水很深 ， 开发商偷工减料是常态 ， 他们能直接联系初级供货商 ， 减少商品流转产生的运输费 ， 储存费等的成本 ， 并以次充好 ， 赚取装修暴利 ， 并且在家具材料价格上涨后 ， 还能以此作为理由开出更高的价格让购房者出钱 。
为此 ， 部分大V ， 媒体 ， 专家们开始引导大家购买二手房 ， 因为房子是装修过的 ， 家具材料和用具都是近两年才开始大力涨价的 ， 二手房避开了这一现象 ， 所以 ， 买二手房更实惠 ， 那么实际真的如此吗？3个问题很多人忽视了：
第一 ， 二手房还包含溢价成本
新房有备案价 ， 即使是精装房 ， 有材料涨价的条件 ， 也不能定太高的价格 ， 会与稳房价原则相背离 ， 到时候必然会受到监管部门的处理 。 但二手房对于多数家庭来说 ， 转手就是要拿回成本和投资回报的 ， 存在溢价成本 ， 实际仍然要加钱购买 ， 不同于新房备案价 ， 目前仅有部分城市实施二手房参考价 ， 所以一些已经被炒高房价的区域 ， 你买二手房要花的钱比买新房装修后都更贵了 。
第二 ， 装修是否符合心意
【二手房|楼市出现新变化，新房持房成本将增加，买二手房更实惠吗？】二手房虽然能拎包入住 ， 但最初装修的设计是按照房东的爱好做的 ， 有些细枝末节的地方很难符合购房者的心意 ， 最后很多人不得不降低标准凑合入手 ， 但买新房 ， 可以选择毛坯房 ， 自己装修 ， 完全按照自己对家的理想蓝图设计 ， 想省钱可以自己买材料 ， 自己用心布置的家才是最温暖的 。
第三 ， 二手房的纠纷多
二手房存在各种出租 ， 共有产权 ， 质量 ， 手续等问题 ， 房子曾经出租过 ， 被租客不知道用于做什么 ， 也不知道哪些人居住过 ， 心理上会很别扭 。 很多二手房属于夫妻共有财产 ， 或者有继承 ， 赠予 ， 抵押等等的麻烦在 ， 中介和房东都着急卖房 ， 房东隐瞒 ， 中介不知道 ， 就容易在房子权属不清晰的时候卖给购房者 ， 以后有其他人要收回房子 ， 你也住得不安心 。
新房装修更贵 ， 二手房还有这么多缺点 ， 那怎么买才合适呢？我想说大家不要对装修价格上涨那么担忧 ， 因为房价在回落了 ， 根据第一财经统计显示 ， 今年9月70城房价出现逾6年首次普跌 。 并且 ， 新房质量更好 ， 周边配套更优质 ， 因为是新建设的 ， 会紧跟时代潮流 ， 近几年国家对建房质量 ， 审核更严格 ， 相比二手房 ， 新房的居住环境可能会更优质一些 。
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