小城|小城青年，不喜欢买二手房
小镇青年不喜欢买二手房，他们喜欢的是新房，这几乎是每个三四线城市的表现。喜欢新的，可能是他们买房的目的就是为了新婚，也有可能认为新房更有价值，二手房折旧率太高。
不管是什么原因，小城市二手房卖不掉，已经是一个事实。其实新房也不是很好成交，因为新房量大，即便有一批忠实的粉丝，去化量还是有限。
二手房没有新房的居住体验舒服，房地产发展总是朝着更适合人们居住的舒适度去设计的。新的设计理念产出的新楼盘自然是要比老房子爽一点。
新房有优势，也有铁粉，却还是不能有效去库存。过去盖了太多房子，2018年菏泽的土地出让超过大部分二线省会城市，可见过去开发超标是显然存在。
新房库存，通过降价扩大客户基数，有的甚至通过降低首付比例获得高杠杆入场的购房者。二手房市场也不甘落后，不断下调挂牌价格。
二手房网站上想要成交，基本上要下调四五次价格。降价也不能赢得购房者的青睐，这就是小城市二手房的宿命。
大城市的二手房为什么就吃香那么多？路段价值，大城市就是因为大，核心路段的价值很明显，新房开发主要是郊区，通勤成本是很多购房者不愿意住远郊的原因。
【 小城|小城青年，不喜欢买二手房】小城市的路段价值就不那么明显，小城市的城市建设还没有成型，未来待开发的范围很大，今天的核心路段就成了未来的老城区。
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