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不知道今天还有多少人记得《大腕》这部电影 。 “雇最好的设计师 ， 建最高档次的公寓 ， 一平方米至少四千美金” 。
二十年前 ， 很多人把导演冯小刚的这番预测当做笑话；十年前 ， 某种程度上它依然是个笑话 ， 但是今年 ， 冯小刚的预测就要成真了 。
01去年12月14日 ， 《经济参考报》援引中国社会会科学院财经战略研究院的一份报告称“在没有重大政策调整和意外事件冲击的情况下 ， 2022年中国楼市将从整体降温转为分化回暖 。 ”
相信不少长期关注楼市的观众都对这条报道有印象 ， 但却很少有人弄明白到底是什么意思 。
今天咱就给大家翻译翻译：2021楼市大冷却的时代过去了 ， 2022年 ， 一二线城市的房价不会出现大波动 ， 总体保持稳定 ， 而三线及以下城市的房价也不会再跌 ， 这就叫“从整体降温转为分化回暖” 。
口说无凭 ， 上点实质性证据：国统局数据显示 ， 去年11月 ， 北京、上海、广州和深圳的二手房价格环比下降0.2％ ， 0.1％ ， 0.5％和0.2％ ， 与此同时 ， 除深圳和上月保持持平外 ， 北上广的二手房价环比跌幅 ， 注意是环比跌幅较上月收窄0.3、0.3和0.1个百分点 。
这意味着什么？意味着大城市的房价在经历了一年的压制后开始趋于稳定 ， 最直观的表现是购房者开始进入市场 。
中原地产数据显示 ， 11月上海二手房成交约1.5万套 ， 连续两个月回暖 ， 北京二手房交易量超1.1万套 ， 环比上升超25％
很显然 ， 对大城市来说 ， 进入2022年“稳”字当头是最主要的任务 ， 你别涨 ， 也别跌 ， 这符合“房住不炒”的原则 ， 非常好理解 。 但是对三线以下的小城市而言 ， 却出现了令人费解的一幕 。
02按照惯例 ， 大城市的房价是中国楼市资本风向标 。 一二线涨 ， 三四五六线也跟着涨 ， 反之亦然 。 然而 ， 就在近期大城市开始稳定房价时 ， 小城市的楼市降价“大刹车” ， 却踩不住了 。
根据第一财经数据 ， 2021年下半年全国共有23座城市发布“限跌令” ， 包括岳阳 ， 唐山 ， 张家口 ， 沈阳 ， 株洲 ， 江阴等 ， 除个别二线外 ， 其余清一色三线及以下 。
而“限跌令”的方式也多种多样 ， 包括但不限于行政命令 ， 约谈房企 ， 政策指引等 。
好家伙 ， 听了这么多年的“限涨令” ， 这“限跌令”属实给咱整不会了 。 不仅如此 ， 许多中小城市一边限跌 ， 一边还颁布新的购房补贴政策 。
比如今年1月1号 ， 马鞍山和淄博一个宣布提高高层次人才首购房公积金贷款额度至60万 ， 一个直接全面开放落户限制 ， 连买套公寓都能上户口 。
为什么同样是降价 ， 大城市“刹得住” ， 小城市“刹不住” 。 一言以蔽之：政策导向的资本市场 ， 还需要政策做后续指引 。
03去年有两条房地产政策深刻改写了全年的楼市格局 。 一个是央行对房企提出的“三道红线” ， 一个是住建部对房企提出的“三次两集中供地” 。具体内容和实施细则大家可以翻看咱们往期的稿件 ， 今天就不做太多赘述 ， 主要想聊聊他们的影响 。
从表面上看 ， “三道红线”是给所有的房企上了一个“紧箍咒” ， 不允许资本无序扩张 。 但从适用范围来看 ， “三道红线”主要限制对象是大型房企 。
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