房价|楼市迎来低谷期，房价能下跌多少？央行表态，王健林透露出底线
房地产行业的金九银十刚刚过去 ， 而今年的金九银十却没有金九银十热闹 ， 反而显得更加的冷清 。 在11月1号 ， 中指院第一时间就公布了我国前100城的新房和二手房价格的涨跌情况 。 数据显示在100个城市中新房价格有65个城市还在上涨 ， 4个城市房价和9月份持平 ， 31个城市房价出现了下跌 。 2021年10月份 ， 我国百城新建商品房平均价格为16189元/平方米 ， 环比9月份上涨了0.09% ， 涨幅相比9月份收窄了0.05% ， 这也是我国新房价格连续4个出现涨幅收窄的情况 。
而二手房市场更不容乐观 ， 在100个城市中二手房价格只有40个城市还在上涨 ， 1个城市和9月份持平 ， 59个城市二手房价格出现了下跌 。 我国百城二手房平均价格是1602元/平方米 ， 环比9月份下跌了0.04% ， 这是我国百城二手房价格自从2020年6月份以来首次出现下跌的情况 。 中指院评价10月份的楼市情况是：“银十”不再 ， “铁十”赴约 。
如今的楼市情况对两类人的冲击很大 ， 一类人是开发商 ， 本来房地产行业的金九银十时节是开发商大展拳脚的时候 ， 一挽这一年楼市的颓势 。 根据克而瑞研究中心的统计数据显示：10月典型城市商品房成交热度延续了9月份的地位波动 ， 29个监测城市预计成交规模达1946万平方米 ， 环比下降了3% ， 同比降幅明显收窄 ， 降幅达到了22% ， 较2019年同期降幅为12% 。 由此可见 ， 我国的商品房成交量并没有因为金九银十的到来而出现上涨 ， 反而出现了下跌的趋势 。 这让很多本来资金链紧张的房企想靠金九银十提高成交量回笼资金的美梦破灭了 。
另一类人就是投资炒房者 ， 对于他们来说 ， 过去一年多的楼市低迷并没有给他们对楼市的信心有多少打击 。 因为他们很多人都相信 ， 楼市低迷是受疫情影响 ， 疫情过后 ， 经济恢复 ， 房价会回归上涨的态势 。 所以尽管很多城市房价都出现了下跌 ， 很多投资者并没有急于抛售自己的房产 。 但金九银十时期 ， 楼市持续低迷给他们的信心的打击是非常大的 ， 很可能很多投资炒房者的信心开始动摇 ， 接下来会出现二手房的抛售潮 。
再加上这一两年内国家对楼市的调控政策在不断收紧 ， 根据相关数据显示截止到2021年10月 ， 我国今年关于楼市的调控政策已经达到500多条 。 其中最主要的就是今年元旦央行出台的“限贷令”和前段时间银监会严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市现象 。 这两个政策直接卡住了不断流向房地产行业的资金流 ， 让很多房企的资金链更加紧张 。
更重要的是随着调控政策的收紧 ， 我国住房资源过剩的问题凸显的更加明显 。 随着新房成交量的走低 ， 开发商手里的商品房库存不断增加 。 另外二手房市场二手房挂牌量不断增加 ， 成交量却没有明显增加 。 所以无论新房还是二手房市场 ， 我国住房资源过剩问题已经相当严重 。 在这样的情况下 ， 可以说我国的楼市处于一个非常低谷的时期并不为过 。
对于购房者来说 ， 本来受去年疫情影响 ， 很多人不得不推迟购房计划 ， 所以现在市场上有购房计划的人并不少 。 但人们买房时有个一个很奇怪的心里 ， 那就是买房前希望房价能持续下跌 ， 买房后又不希望房价继续下跌 。 所以现在很多城市房价出现下跌的趋势 ， 本来对于购房者来说是一个非常好的消息 ， 但很多人又担心自己买房后 ， 房价还继续下跌 ， 进而把自己的血汗钱亏没了 。 而且尽管现在房价出现了下跌的趋势 ， 但我国的房价仍然处于高位 ， 所以很多刚需担心自己现在入场买房会成为高位接盘侠 。 对于这种心理其实也很好理解 ， 就像买股票谁都想在最低点买入 ， 然后在最高点抛出 ， 这样才能赚的最多 。
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