绿城|反内卷，烟台地产市场新变局
?2021，楼市迎来彻底分化。
市场节奏切换迅速，各类政策层出不穷。在当前市场环境下，对房地产未来发展的讨论不绝于耳。
有人说房地产支柱地位不可撼动，市场下行只是周期性调整。
有人说房地产税都喊出来了，未来楼市不会再有大涨的机会了。
到底市场怎么走谁也说不准，但可预见的是，市场确实到了变革的临界点。
而新的市场格局，将在全新的竞争模式下诞生。
01
竞争，是行业常态。
但如何竞争，标准有哪些，是随时变化的。而近两年的房地产行业，已经陷入两个低质竞争。
一是高周转模式，二是价格战。
以往我们说房地产行业的竞争，在于品牌塑造。大品牌值得信赖，成为很多人的买房圣经。
但我们认知品牌的标准正确吗？行业排名多以规模为衡量标准，谁家卖得货多，谁就是一线品牌。
过去的高周转模式，造就了诸多以追求利润为第一目标的企业。快速扩张的规模，从一二线到三四五六线城市无差别布局。
规模有了、销售额有了、排名有了，但高周转打造的项目算品牌产品吗？
房地产不同于一般工业品，一瓶可乐有完整的生产链条，跨国家、跨城市都可以复制。房子不同，每个项目都是一次新尝试，涉及不同的资源配置。
所以在发展模式层面，追求利润为主的高周转模式，显然是低质量竞争。
大量无特色、无产品力突破甚至交付难有保障的项目，在高周转的影响下推出。直接导致了市场的价格战，即第二种低质竞争。
在任何市场，价格战都是自损百八的招式。对整体市场环境而言，价格战带来的影响不可小视。
02
关于房价高低，曾经有行业大佬说过这样一个观点：
中国房价最低的地方，是房价最高的地方。
鹤岗2万一套的房价够低吧，但为什么这座城市的房价没有高涨呢？
因为城市等级不高，因为各类资源短缺，因为城市发展活力欠佳……
长期来看，类似的城市会越来越多，资源会逐渐集中于大中城市。所以未来即使出现1万一套的房子也不足为奇。
因为价值低，所以看似低房价，实际在市场上认知下房价还是高的。
而用在现下市场则是，那些降价越狠的项目，实则是房价最高的项目。
因为降价代表不可预知性，代表极有可能出现烂尾或交付纠纷，代表开发商在面对危机时的初心缺失，代表风险极大。
事实上，近两年的交付纠纷，已经无数次应征了这个规律。而由内卷引发的价格战，实际在给市场挑选出那些有一定“风险”的项目。
所以高周转模式以及价格战为主导的市场内卷，正如大多数行业一样，并没有真正的推动行业转型升级，反而后患无穷。
但也要看到的是，并非全部开发商都参与到这种无意义的竞争之中。反而一部分在拒绝内卷，从项目根本品质入手突破产品力。
在全国一盘棋的当下，深耕烟台市场的良心企业也在追求迭代升级。
面对大打价格战的竞争者，他们高举不降价不减配的宣言，用产品升级，对抗不良的市场竞争。
他们的动作，是反内卷，更是维护市场环境。
03
这其中，最具代表性的房企是绿城。
此前，绿城率先喊出了不降价不减配的宣言，激起了讨论浪潮。而市场则在探究为何绿城有这个底气，仅仅凭借品牌价值好像还不够。
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