房价的涨跌牵动着每个购房者的心 ， 年底最新房价已出炉！是涨还是跌？
房价渐显触底 ， 楼市悄然回暖
日前 ， 国家统计局公布了70城的房价数据 。 数据显示 ， 2021年12月份 ， 新房价格环比总体延续下降态势 。 但是 ， 新房价格环比上涨的城市数量有所回升 ， 多城房价触底反弹！
12月份 ， 70个城市中 ， 新房价格环比上涨的城市有15个 ， 环比下跌的城市有50个 ， 5个城市环比持平 。 据无忧找房资讯 ， 11月份这三个数据分别为9个、59个、2个 。
11月份是近年来新房价格环比下跌的城市数量最多的一次 ， 而12月份环比下跌城市开始减少 。 所以从总体上看 ， 房价下跌的城市逐渐减少 ， 越来越多的城市房价开始反弹 ， 楼市正在悄然回暖......
房地产相关专家表示 ， 整体上看 ， 2021年12月份房价虽在低点徘徊 ， 但已初现企稳迹象 。 预计一二线城市房地产市场在2022年上半年有一定程度转暖 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说 ， “房价正在出现趋稳迹象 ， 但目前市场整体仍处于弱势运行状态 。 新房和二手房价格环比跌幅收窄 ， 预计这一趋势会延续到2022年一季度 ， 未来一线城市有望率先迎来反弹 。 ”
还有一点就是 ， 房企融资比之前更容易 ， 房价环比上涨的城市增多 ， 也意味着这些城市的开发商不再大面积打折甩卖 ， 刚需捡漏的机会少了 。
房贷利率继续降低 ， 银行放款提速
再来看看房贷方面 。 2021年12月份 ， 央行全面降准 ， 释放更多流动资金；银保监会表态：现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求 ， 合理发放房地产开发贷款 。
经过了一个月 ， 这两项举措的效果逐渐显现！
无忧找房了解到 ， 北京上海放款加速 ， 广州深圳下调利率 ， 本轮住房信贷环境的改善的暖风 ， 不仅吹到了二三四线城市 ， 还吹到了相对坚挺的一线城市 。
北京的房产工作人员表示 ， 首套房贷、二套房贷的放款均有不同程度的提速 ， 从网签到放款整个流程 ， 目前只需50天左右 ， 而此前需要8-9个月 。
一线城市的利率也下调了 。 风向标深圳的首套利率如今也纷纷将至4字头 ， 二套房贷款利率最低可至5.25% 。 此前 ， 深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6% 。 广州去年8月份后 ， 首套利率一直维持在5.85%以上 ， 这个月降至5.5% 。
从全国看 ， 贝壳研究院统计显示 ， 2021年12月 ， 其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64% ， 二套利率为5.91% ， 均较11月回落5个基点 。 房贷平均放款周期则减少至57天 ， 较上月缩短11天 。
【房价|全国房价出炉，多城房价触底反弹！捡漏机会不多了】2022年上半年 ， 政策和利率都会继续以宽松为主 ， 利率也会有进一步下调的可能 ， 带动整体价格逐步止跌趋稳 。
从年底的情况来看 ， 房价触底 ， 利率降低 ， 会着重利好购房需求旺盛的城市 ， 春节前后会迎来小阳春 。 如果你的城市利率非常低 ， 且价格降了很多已经接近平稳了 ， 那你要考虑赶紧上车了 。
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