购房置业|“买房首付两成”又来了！刚需购房者“喜大普奔”，真的假的？
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11月7日是一个好日子 ， EDG夺冠了 ， 就连低迷的楼市也传来了好消息 ， 立冬的节气里“买房首付两成”再现 。
一、买房首付两成所谓“买房首付两成”的消息 ， 从11月2日起就在网络和个人社交媒体上疯传 ， 尤其是在房产中介的朋友圈 。
具体是怎么回事呢？消息是这样说的：即日起首房首贷的贷款成数恢复到8成 ， 首付2成的时代又回来了 ， 需要买房的可以抓紧了 。 解读一下这则消息的意思 ， 就是说家庭名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者 ， 即所谓“首房首贷” ， 在买房的时候 ， 又可以最低首付两成了 。
要知道 ， 在今年趋严的楼市调控下 ， 尤其是年初公布的“五档分类”贷款集中管理制度 ， 热点一二线城市迎来了一场“房贷荒” ， 包括房贷利率上调、房贷审核和放款时间延长 ， 对刚需购房者来说都不算是利好 。 至于首套房首付两成 ， 在今年也从未有银行执行过 ， 如今却有消息称“买房首付两成又回来了” ， 如果消息属实 ， 对首套房购房者确实算是一个好消息 。
二、买房首付比例要知道 ， 买房首付比例通常都是总房款的三成 ， 首付比例的变化 ， 对刚需购房者的影响颇大 。
深圳今年的“二手房指导价” ， 虽然不是从首付比例上直接调整 ， 但却对二手房限定了“指导价” ， 银行贷款必须按这个价格执行 ， 在以往的时候 ， 评估价通常是成交价的七成 ， 这样就相当于降低了首付比例 。 但在执行“指导价”后 ， 评估价就与成交价无限接近 ， 首付比例变相就提高了 ， 这就提高了购房成本 。
而在如今市场冷淡的时期 ， 重庆市场传闻“买房首付两成” ， 虽然重庆12家银行已经统一回复“首房首贷不能首付两成” ， 目前仍然是最低首付三成 ， 但假设有楼盘真的能接受“首付两成” ， 一套150万元的房子 ， 首付三成是45万元 ， 首付两成是30万元 ， 中间的差额有15万元 ， 对于一个首次购房的刚需来说 ， 实属利好 。 三、支持刚需购房气温转冷 ， 楼市寒冬 ， 即将陷入“冰冻” ， 近期也传来了好消息 ， 高层频繁释放积极信号 。
9月底的两次会议上 ， 央行和银保监会罕见提及房地产 ， 提出“两个维护” ， 表示要维护房地产市场的发展 ， 同时也要维护购房者们的消费权益 。 10月21日 ， 银保监会国新办新闻发布会上也明确提到要“保障好刚需群体信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持” 。 如何在贷款首付比例和利率方面予以支持？很明显 ， 就是降低首付比例、下调房贷利率 。
楼市这轮行情的冷淡 ， 除了市场预期 ， 信贷收紧也是非常重要的原因 。 过紧的信贷“误伤”到了刚需 ， 高层已在“纠偏” ， 释放积极信号 ， 支持刚需购房者 。 就比如传闻中的“买房首付两成” ， 如果真正回归 ， 对刚需的利好不言而喻 。 当然 ， 信贷政策适度宽松 ， 有助于市场回暖 。 但市场回暖的程度不能超出范围 ， 长期坚持“房住不炒”不放松 ， 房地产市场有刚需和改善也就够了 。 【购房置业|“买房首付两成”又来了！刚需购房者“喜大普奔”，真的假的？】综上所述 ， “买房首付两成”传闻重现 ， 对刚需实属利好 ， 但就目前的行情来看 ， 大概率只是中介的“自嗨”罢了 ， 至于“买房首付两成”何时会真正重现 ， 大概那时楼市也该回暖了 。
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