地产业|新东方退租、海底捞闭店的启示，浅谈写字楼运营风险控制( 二 ) 万科

第二：租户不能集中是风控必要措施。将近万平租给单一公司（写字楼案例），如果整体建面够大还能接受，但对于一个仅有3.5万方的项目，即使这是一家再没有风险的企业，也只能说下注太重。上市公司评估风险有一项就是收入来源单一，过分依赖单一大客户。
说一说我们的一些经验，写字楼经营全过程中注意错配，比如设计产品时面积错配，谈判租约时租户行业错配、租期错配，付款周期错配等。这些措施不是规避风险，而是控制风险。
如果你经营的项目出现了大面积控制，有个建议：认清现实，割肉快跑。
因为这一波退租的面积量相当大，一定体量的物业会陆续地出来，新东方会退租1500个点，那学而思、猿辅导、作业帮呢？前两年写字楼市场的去化面积最多的就是教培行业。现在到了还债的时候，跑得早还有的跑。
说服最终决策人中可以明确策略：割肉快跑是用时间换空间，一旦完成了目标程度去化，就可以通过错配策略去逐步优化组合结构，控制风险，提升收益。
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地产业|新东方退租、海底捞闭店的启示，浅谈写字楼运营风险控制( 二 )

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