|房价下跌前的6大征兆，你的城市出现4个以上，别动买房念头
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不少业内专家大放厥词 ， 刚需买房要抛开房价涨跌 ， 只要需求和能力都具备 ， 就可以果断出手买房 ， 在我看来 ， 专家的言论只是为了忽悠不明真相的刚需接盘 ， 真刚需买房要掏空全家积蓄 ， 如果一夜之间首付跌没了 ， 不只是全家的血汗钱白白蒸发 ， 自己也错失了购置更优质资产的机会 ， 因此 ， 我认为刚需更应该关注楼市动态 ， 把握影响房价涨跌的重要指标 ， 从而选择最合适的入手时机 。 一般 ， 房价下跌之前会出现这6大征兆 ， 如果你的城市出现4个以上 ， 千万别动买房念头：
第一 ， 土地市场降温
从2021年开始 ， 22个重点城市集中供应土地 ， 每年供地不超过3次！截止目前 ， 前两轮供地已经收官 ， 两次土拍情况冰火两重天 ， 首轮供地市场交易火热 ， 二轮集中供地整体“遇冷”！最终以土地流拍、终止出让、底价拿地收场 ， 土拍遇冷会增加市场悲观预期 ， 倒逼开发商下调价格出售 。 长期来看 ， 土地和房价是面粉和面包的关系 ， 房企拿地成本降低 ， 传导到房地产市场中 ， 就会表现为房价下跌 。
第二 ， 房闹现象频发
“房闹”特指老业主因开发商降价 ， 而集合起来与地产开发商闹事的行为 。 房闹坐实了房价大跌 ， 增加了房价下跌预期 ， 越来越多刚需驻足观望 ， 房企经营风险增加 ， 房价下跌范围将会继续扩大 ， 如果房企不降价收割市场 ， 等待房企的或将是破产 ， 老业主的期房也将面临烂尾风险 。 因此 ， 房闹非但不能阻止房价下跌 ， 还将加速房地产行业下行进程 。
第三 ， 房产中介转行
房产中介主要是靠卖房赚取提成 ， 房地产行业整体步入下行周期后 ， 房产交易总量萎缩 ， 大量房产中介长期不开单 ， 且对房地产反弹不抱有希望 ， 将会有大量从业者选择转行 ， 进军其他更有前景的行业 ， 因此 ， 房产中介转行、中介门店频频倒闭也是房价将要下跌的重要例证 。
第四 ， 房企负面新闻增多
“绿档”房企佳兆业成为继恒大、华夏幸福、蓝光发展、花样年控股、新力控股、当代置业之后 ， 又一资金暴雷的百强房企 。 品牌房企和绿档房企资金链都面临严峻考验 ， 将会极大的挫伤刚需购买期房的热情 ， 但只要房企愿意大幅降价 ， 市场还是存在的 ， 为了防范风险 ， 顺应市场 ， 未来或将会有更多房企加入降价队伍 。
第五 ， 房企开始转型
房地产是典型的周期性行业 ， 房地产交易总量萎缩后 ， 将会有大量产生经营者被淘汰 ， 一些对市场敏锐度极高的企业 ， 已经开始谋求转型发展 ， 王健林曾在万达集团2018年会上明确表示 ， 万达商业今年要剥离所有房产业务 ， 一平方米房产开发也不能有；靠房地产起家的李嘉诚和潘石屹 ， 早就从房地产市场中全身而退；资金暴雷的恒大集团在“复工复产保交楼”会议中 ， 明确提到要在10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型 。 大型房企纷纷转型发展 ， 说明整个房地产行业已经不景气了 ， 房价下跌或将成为常态 。
第六 ， 金融政策继续收紧
今年国家已经通过三线四档限制融资 ， 为房地产和个人住房贷款设置上限 ， 严查违规资金进入楼市 ， 追回违规贷款 ， 处罚违规放贷银行 ， 严查首付款来源等等方式 ， 严格管控房地产信贷政策 ， 央行要求房企降低负债 ， 根本目的是防止房地产金融泡沫破裂 ， 但改革必然会经历阵痛期 ， 大量房企失去外部资金扶持 ， 对销售回款的依赖度增强 ， 只能继续降价求生 。
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