万科|万科为什么坐不住了？
文章图片
文章图片
文章图片
万物云的上市 ， 比外界预期来得更早了一些 。
11月5日傍晚 ， 万科发布公告 ， 决定分拆万物云到香港上市 。
【万科|万科为什么坐不住了？】此前 ， 万科对万物云的上市一直三缄其口 ， 在郁亮的计划里 ， 万物云要以城市服务商的角色上市 ， 万物云将是一家科技公司 ， 而并非仅仅是一家物业公司 。
没想到 ， 转变来得这么快 。 在外界以为万物云上市还遥遥无期时 ， 万科却突然踩下油门 。
一向求稳的万科 ， 为什么坐不住了？当下是万物云上市的好时机吗？万物云上市 ， 是要解决公司的燃眉之急 ， 还是再不上市就晚了？
从物企上市风向上来说 ， 当下并不是一个好时机 。
相比前两年 ， 当下物管行业价值回落明显 ， 股价持续回调、市值大幅缩水、IPO破发成为主要特征 。
数据截至2021年11月9日11时
从以上截图可以看到 ， 十大典型上市物企中 ， 市值较年初缩水的就有九家 ， 其中恒大物业市值缩水57.6% ， 绝大部分物企市值缩水了两三成 。
与之相对应的是 ， 今年下半年物企上市步伐明显放缓 ， 且通过率在不断降低 。
据第一太平戴维斯的统计 ， 7月初至今 ， 递表物企仅有鲁商服务、苏新生活服务、金茂物业、瑞安新天地以及万达商管这5家 。
而在融信服务、德信服务等物企于今年7月上市后 ， 除了京城佳业通过上市聆讯外 ， 近三个月内再未有物企登陆港交所的消息传出 。
同时 ， 多家物企的上市招股书相继失效 ， 其中不乏一些二次递表失效的物企 。
比如海伦堡旗下的海悦生活已两次递表失效 ， 世纪金源服务、禹佳生活服务、中南服务、新力服务、明宇商服、东原仁知等物企 ， 都是递表6个月后失效的 。
在物管行业寒潮下 ， 资本市场能否给万物云一个好的估值仍存变数 ， 毕竟再优秀的个体也干不过行业趋势 。
汇生国际融资总裁黄立冲认为 ， 从估值上讲 ， 当前并非万物云上市的最佳时机 。
不过 ， 若从万科自身发展的角度说 ， 可能真如万物云CEO朱保全所说：“恰逢其时” 。
众所周知 ， 今年下半年 ， 房地产业行情急转直下 ， 美元债违约、理财产品爆雷、信用危机加剧、销售业绩大幅下滑 ， 房企们进入至暗时刻 ， 有多少房企能撑到年底还是个未知数 。
就连一向超然在外的万科 ， 也不可避免的受到形势的影响 。
10月28日 ， 万科发布2021年三季度财报 ， 虽然营收仍然正增长 ， 但增收不增利 。 继半年报净利润下滑11.7%后 ， 三季报更是下降了23.3% 。
现金流方面 ， 截至2021年三季度末 ， 万科现金及现金等价物余额为1386.7亿元 ， 较6月底减少483.2亿元 ， 同比则减少17% ， 这也是两年来的最低纪录 。
万物云未启动上市前 ， 经营和扩张主要依靠经营利润和母公司的支持 ， 并逐步通过“睿联盟”（类似于Uber ， 2020年底已拥有超50家成员企业）等平台方式尽量降低扩张的资金负担 。
同时 ， 万物云还通过换股的方式进行并购 。 2021年8月和9月 ， 万物云先后以换股方式将阳光城旗下物业公司阳光智博、三盛集团旗下伯恩物业收入囊中 。
而从某种角度看 ， 换股并购的方式也有助于降低企业负债率 。
推荐阅读
- 管道|为什么说：再穷也不买二层？了解这些弊端之后，就知道多糟心了！
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|呼市人为什么这么期待第四代万达广场—城南万达广场
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 验房|自然人代开核定个税0.5%，为什么自己去当地代开时却是税率40%？
- 购房置业|为什么买房要牢记“远二近三”原则？懂行的人都这么做，全国通用
- |工地烂尾了，开发商为什么不把塔吊撤走？还要继续给租赁公司租金吗？
- 购房置业|为什么这个阿姨开发商给她退房后，还要大闹售房部
- 万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？