|雅居乐的“AB面”：不差钱却项目欠薪停工 再被机构 “负面”看空
《港湾商业观察》乔锐
“时代下的地产行业开始紧缩了 ， 房企们的黄金白银时代已成旧梦 ， 紧缩期所伴随着的阵痛与苦楚 ， 全行业必须要经历 。 ”早自今年8月 ， 《港湾商业观察》便在《最寒冷的冬天：房地产行业进入“裁员时代”》一文做出警示 ， 更多房企纷纷在平衡债务、现金流与拿地扩张之间的关系 。
随后在《港湾对话|李迅雷：房地产最艰难时刻远未到来》一文中 ， 中泰证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷对房地产行业的判断可谓一语成谶 。
回望过去的60天 ， 或许没有一家房企敢拍着胸脯说：“我家还有余粮 。 ”曾经风光无限的百亿、千亿房企们 ， 边向市场喊话自己流动性不存在任何问题 ， 边为不足年销售额百分之一、千分之一的债务辗转反侧 。
销售金额10月同比下降近27%
在时代浪潮下 ， 有人选择了“躺平” ， 而有人还在“鸿沟山下楚歌四面”的局面中挣扎 ， 雅居乐集团（03383.HK）便是其中之一 。
11月5日 ， 雅居乐集团披露10月经营数据：公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目于2021年10月的预售金额合计为人民币109.6亿元 ， 同比下降26.98% ， 对应建筑面积为86.6万平方米 ， 同比下降22.4%；平均价为每平方米人民币12651元 。
截至2021年10月31日止十个月 ， 雅居乐集团的预售金额合计为人民币1131.4亿元 ， 同比增长7.98% ， 对应建筑面积为754.3万平方米 ， 同比减少3.06%；平均价为每平方米人民币14999元 。
就在前一日 ， 雅居乐集团发布自愿性公告称 ， 截至公告发布日期 ， 公司已提前回购本金为1000万美元的优先票据以及应计未付利息 ， 此笔优先票据为本金总额2亿美元11月18日到期的3.85%优先票据 。
面对近期市场对其流动性的质疑 ， 或许是为了再次强调公司的偿债能力 ， 公告搬出了半年报中的财务数据：截至6月30日 ， 集团有现金及现金等值项目为465亿元人民币及有限制现金106亿元人民币 ， 其中集团于境外持有现金及现金等值项目约33亿元人民币 。
不知是否担心如此解释还不够坚实 ， 公告中又“自愿性”指出：7月1日起至10月31日 ， 公司自离岸发行优先票据已筹得约46亿元人民币现金 ， 并已由境内转至离岸的资金约人民币35亿元 。
但仅从公开信息来看 ， 雅居乐集团似乎并不像公告中所指般从容 。
“雪上加霜”：大降价又遭欠款停工
近期 ， 曾经的广州荔湾地王雅居乐天际715传出“骨折价出售”的消息 ， 称原价550万至600万的房 ， 如今只需350万起 。 如此惊人的降价幅度 ， 即让老百姓们再次对曾经房企们的生意利润有了直观感知 ， 或许又侧面反映出了雅居乐集团对去化、回款的急迫 。
抛开单个楼盘的降价传闻是否属实 ， 雅居乐集团自行披露的经营数据有更为直观的展现 。 每平方米人民币12651元的10月平均预售价 ， 是9月13851元的91.3%、8月14758元的85.7%、7月15758元的80.3%...
雅居乐天际715的降价传闻还未证实 ， 武汉雅居乐国际家园又传出了消息 。 承包商称 ， 因未支付进度款已达1亿元 ， 本月至春节前 ， 预计还将再产生1亿以上进度款 ， 而业主方仍无可行的付款计划 ， 垫资压力巨大由此造成无法及时支付材料款以及农民工工资 ， 导致大量材料供应商及劳务停供、停工 ， 总包方被迫于11月4日停工 。
根据湖北日报旗下极目新闻的消息称 ， 其引述了武汉雅居乐国际花园项目施工总承包单位一位工作人员的话是 ， “目前开发商未支付的工程进度款已达1亿元之巨 。 ”
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