空置率|未来10年，高房价不再是大麻烦，转而面对3个新难题
过去二十年，房子和人们的生活息息相关，成为了人们生活中的必需品。但是由于房价不断上涨，高房价的问题困扰着许多人。随着房价越涨越高，高房价对人们的影响越来越大，房价问题也就成了人们最为关心的话题。因为房价严重降低了居民幸福感，许多人都希望高房价可以跌下来。
对于这个问题，国家早有动作。2016年开启了对楼市的调控政策，过去的几年时间里调控不仅没有放松，反而越收越紧。尤其是近两年，出台“三条红线”新规、严查违规资金流入楼市、银监会出台“限贷令”……各种限购、限售等调控政策下，房价大涨的苗头被狠狠压制。
对此，许多专家纷纷预测，
未来的楼市在调控之下，房价将会越来越稳定，未来房价将根据真实的供需关系涨跌
。因此，未来10年时间，楼市的“大麻烦”将不是高房价，而需要面对3个新的难题。
第一，人口出生率降低，老龄化加重
经济学家任泽平认为，房地产行业的长期发展需要依靠人口的支撑。事实上也的确如此，人口对于房地产行业影响非常大，房淘惠认为具体可以体现在两个方面，一个是人口数量的长期走势影响房地产发展，另一个则是老年人口比例增加不利于楼市发展。
从出生率方面来看，近些年来中国新生人口出生率在逐年下降，到了2016年，由于“二孩政策”的影响，中国新生人口的数量达到了近些年来的顶峰。但是这依旧无法改变人口出生率下降的事实，2017年开始，新生人口数量又迎来了下降。
从人口老龄化方面来看，中国人口老龄化进程正在不断加快。根据官方的预测，中国将于2022年开始正式步入老龄化社会。要知道，人口老龄化不仅仅会影响到社会的正常经济发展，对房地产也会造成不利影响。毕竟房地产发展不仅依靠人口数量的支撑，更要依靠人口结构，而
【 空置率|未来10年，高房价不再是大麻烦，转而面对3个新难题】住房需求的主力军是年轻人，老年人太多不利于房地产行业的发展。
第二，房屋空置率高，住房过剩
根据2017年西南财经大学发布的一则统计数据显示，全国住房空置率已经超过20%，二三线城市的情况更加严峻。
我们都知道，市面上存在适量的空置房其实是有利于市场发展的，但是空置率过高，风险也就随之到来。如今，商品房的空置率高达26.6%，要知道，国际正常水平为5%到10%之间，目前中国的空置率水平已经远远超过国际正常水平。
纵使目前楼市空置率处于较高地位，并且住房存在明显过剩现象，但是房价却依旧处于高位，许许多多的普通人依旧买不起房。从正常的经济角度出发，当供应远远超过需求时，价格应该会下跌，住房应当也不例外才是，但是中国的房地产市场却存在这种奇怪现象。
什么原因？房淘惠认为主要是因为很多
房子都集中在少数人手上
，那就是炒房客和投机者手里。因此，虽然我们看到房地产市场总体住房是过剩状态，许多房子都是空置房，但是真正需要房子的刚需却还是没法拥有自己的房子。
第三，市场需求渐弱，房产流动性渐差
中国的家庭资产主要是集中在房地产上，根据央行公布的家庭资产数据显示，城镇居民拥有住房的比例高达96%，其中有31.0％的家庭有两套房，有10.5%的家庭有三套房，城镇家庭户均拥有1.5套房。
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