楼市|楼市降温,利好消息却越来越多,房地产或将触底反弹?
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现在的楼市绝对是一个不断降温的楼市 , 按照现在市场上的房价来看 , 最明显的一个例子就是9月份全国新房价格时隔77个月出现下跌 。 而且按照现在的楼市行情 , 在调控政策以及市场供需关系都不会出现大变化的前提下 , 接下来楼市还会继续降温 。 这种降温的楼市行情对刚需肯定是一个好消息 , 但对于那些手里有房子的开发商跟炒房者来说 , 却是一个彻底的坏消息 。 实际上现在市场上之所以会出现房价下跌的现象 , 就是因为开发商跟炒房者承受不住楼市下滑的压力 , 而选择降价销售 。 不过在最近一段时间 , 市场上却出现了一系列的利好消息 , 对房价带来了一定的支撑 。
有涨有跌才是一个政策市场应该有的消息 , 因此在房地产上涨那么多年之后 , 现在出现下滑行情十分正常 。 但问题是房地产关系到很多人的利益 , 因此总有人不愿意房价下跌 , 最典型的就是那些已购房的业主 。 一旦开发商将出现 , 这些人就会去售楼处要求赔偿 , 甚至是要求退房 。
当然除了业主之外 , 还有很多人也希望房价能继续上涨 , 所以现在市场上出现了一些利好房价的消息 。 例如前段时间 , 不少城市都放松了信贷限制 , 首套房贷款利率出现下降 , 甚至还加快了放款时间 。 而在近期又有消息传来 , 进行第三批集中供地的多个城市 , 都放松了对开发商的拿地限制 。 所以现在问题就来了 , 随着楼市利好消息的增加 , 房地产是否会触底反弹呢?
不可否认的是 , 这些利好消息都会对房价起到一定的支撑作用 , 但现在的楼市始终的一个处于下滑阶段的楼市 。 所以市场上的种种利好消息 , 并不能让房地产出现根本性的逆转 , 未来房价还是会保持一个相对稳定的下滑趋势 。 因为不管怎么说 , 现在的楼市都是一个供应过剩的楼市 , 特别是在上半年出生人口减少16%之后 , 人口极有可能出现负增长之后 , 接下来的购房需求就更少了 。 在这种购房需求都不足的背景下 , 就算市场上有一些利好消息 , 但开发商跟炒房者也不敢随便涨价 , 否则手里的房子就会彻底失去接盘的购房者 。 反正在笔者看来 , 接下来楼市出现上涨的可能性并不大 。
【楼市|楼市降温,利好消息却越来越多,房地产或将触底反弹?】当然楼市虽然不会出现触底反弹 , 但从长期来看 , 现在的楼市的确是已经处于一个低谷的位置 。 因此笔者认为 , 如果有购房需求 , 并且手里也有足够的经济实力 , 刚需现在完全可以出手买房 。 一方面是未来房价不会出现多大幅度的下跌 , 继续等下去也不知道能等来多少优惠;另一方面是现在市场上的开发商跟炒房者资金压力巨大 , 为了缓解压力都愿意给出大幅度的优惠 。 所以综合来看 , 现在的确是一个不错的购房时机 , 只不过需要购房者拥有一定的经济实力才行 。 因为不管怎么说 , 现在市场上的房价还是超出普通人承受能力 , 没有一定经济实力 , 买了房子也不会开心 。
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