楼市|董藩：刚需救不了楼市，因为他们胆量小多了！你觉得他说得对吗？购房置业|房价|房地产市场

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【楼市|董藩：刚需救不了楼市，因为他们胆量小多了！你觉得他说得对吗？】在过去的20多年的时间里，国内房价一直在上涨，平均涨幅超过了5倍，买上一套房至少要上百万。而一线城市房价更是上涨了20倍以上，买上一套房至少要七八百万，甚至上千万。这让很多刚需购房者叫苦不迭。因为，这20年的时间里，老百姓的收入增速远远跟不上房价上涨的速度。正是由于高房价，才导致了我国结婚率持续下跌，人口出生数量快速下滑。

而从2020年开始，受到疫情的影响，以及国内房地产调控的持续加码，国内房地产市场出现了两大症状：一个是，全国房价开始出现分化，像北方地区的二三线城市，如郑州、石家庄、济南、天津、张家口等，由于人口流入量减少，投资性购房需求骤降，房价开始下跌。这意味着，闭着眼睛买房赚钱时代已经结束了。
另一个是，今年下半年开始，国内开发商为了回笼资金，进行降价促销，很多楼盘每平米直降几千元，今年的“金九银十”以惨淡成交而收场。此外，二手房的房东也受到房贷收紧，以及房产税的影响，也开始大量降价抛售房产。现在全国二手房挂牌数量猛增，但下面承接的购买力却没有跟上来。国内房地产市场已经全面降温了。

面对国内房价出现调整趋势，有网友表示，救市还得要靠刚需！因为刚需是市场上理性的购房者，他们的购房行为对于楼市来说是健康的，不会对楼市产生其他不良的影响。
而北大教授董藩则认为这个方法不可行。在他看来，一套房子也没有人人，肯定比有多套房子的人胆量小得多，他们永远不会带头冲进市场，只能跟在别人后面，如果有那胆量，为什么一些岁数大的人至今还没有买房呢？
显然，董藩教授的观点是，要拯救当前的房地产市场，还得要放开限制，鼓励投资性购房者入市。而我们认为，鼓励投资性购房者入市，与当前国家所倡导的“房子是用来住人的”理念相违背。

此外，就算是现在投资性购房需求入市，也只能暂时解房地产市场的燃眉之急，后续房价还是要按照市场的规律来运行。更何况，一旦房价出现大跌，跌掉了炒房者的首付款，弃房断供主要还是投资性购房者。所以，鼓励投资性购房者肯定是行不通的。
那么，前面网友说的，救市还是要靠刚需购房，究竟对不对呢？这个想法是没有错，现在国内一些银行也纷纷下调了刚需购房者的房贷利率，也就是为了鼓励刚需购房。但是，刚需分成两大类，一个是落户、结婚等真正刚需，还有就是改善型刚需。
而对于改善型刚需来说，可以现在买房，也可以不卖，他们看到目前房地产调整的趋势往往处于观望状态，所以，这部分刚需指望不上。而各地要结婚、落户的刚需数量有限，指望着这部分刚需来救市，恐怕也起不到什么作用。

北大教授董藩认为，拯救房地产市场不能靠刚需，最终还是要靠投资性购房需求。但这么做虽然能救一时楼市，长远也改变不了房地产调整的趋势，而且这样还容易把房地产泡沫越吹越大。
而网友们所说的，救市靠刚需购房是较稳妥的做法，但却忽略了，刚需是有很大水分的，真正的购房性需求并不多，一旦房地产形势不好，那些所谓的刚需都销声匿迹了，指望刚需来救市，也不太实际。国内房价最终还是要按原来的趋势运行，谁也无法阻挡。

楼市|董藩：刚需救不了楼市，因为他们胆量小多了！你觉得他说得对吗？

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