套房子|广州首例！有盘低于指导价，按揭成交了……
来源房频 昨天
成交了！
广州出现首套按指导价成交的房源！甚至比指导价还要低！
这套房子，就在万博板块内的广地花园！
（今日小编和中介春哥的对话）
比指导价低，差价在3%内
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今日，小编在贝壳找房网上并没有看见这套房源，询问中介春哥才得知，原来这套房源几天前已经成交了！
且不是一次性全款，而是按揭贷款！至于首付几成，春哥表示因为不是他经手，无法确定合同上的首付比例。
（11月2日，此套房源仍在挂牌）
中介春哥透露，广地花园的指导价为24176元/平，这套75.96㎡两房参考总价为184万元。
目前广地花园，同面积的房源，挂牌价多在200万以上。
成交房源位于二楼朝北，证满5年，是广地花园一期的产品。较近的一次调价，是降价18万元，这使它成为广地花园中单价最低的房源。
至于最终的成交价，中介春哥透露，具体成交金额无法查看，但差价在3%以内。也就是说，这套房子的成交价，在176.54-182万元之间。
中介春哥对这套房源的成交并不惊讶，因为业主急售，价格优势非常大，来看房的客户很多。
同小区的另外两套同面积房源，便是不一样的命运了。价格略高于指导价10万和24万，看房的人也不少，但还没成交。
“这些楼龄比较长的房子，对学位比较有要求买家会考虑得更多，其他客户都倾向买新房”春哥说。
（广地花园，图源贝壳找房）
二手遇冷，成交量萎缩2/3
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出现低于指导价成交的案例，也从侧面反映出二手市场的凉意。
此前小编踩盘时发现，街道上多了不少中介，带着展示牌，用最简短、最有冲击力的话语为房源吆喝。
据广州中原研究发展部监测，10月，广州的二手成交量为5253宗，环比下降15.2%，同比大减50.9%，创近年来成交最低位。
将时间线拉长便能发现，今年5月以后，广州二手房成交量，便再也没能突破万宗大关。
4月，广州二手成交量达到近16个月的峰值，16025宗，同月，增值税“2改5”政策出台。6个月后，这个数字变成了5253，下降了67%。
尽管价格方面的反映稍显迟钝，但仍然遵循了下行的大势。4月以后，二手房成交价一直在3万/㎡以下，如今回到了去年8月的水平。
再细分到区域，海珠、番禺、天河依旧是二手房成交的主力军，但成交量大不如前。
4月，各区还能拉开一定的距离形成梯队，但10月，除南沙、从化、黄埔外，各区的成交量多在500-700宗范围内徘徊。
最夸张的番禺，成交量大减1723宗，这个数字，是10月成交量的2.5倍。
据广州中原研究发展部预测，参照以往的成交情况，加之楼市处于调控尾声阶段，11月的数据会比10月有所好转，成交量或许在6000宗的水平上下，价格亦可能微幅下调。
放盘量激增，刚需板块更活跃
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中原地产项目部总经理黄韬指出，优质地段对指导价不够敏感，不少业主并不愿意接受指导价落差。
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