购房置业|楼市出现“排队卖房”？2大新规来袭，2021年买房人早打算楼市|银行|按揭贷款

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2021年以来，楼市真的出现了“排队卖房”的情况？先看2组数据：
第一、根据新京报在《河北燕郊房子免费送？仅为个案，不会出现大面积弃房断供》一文中的说法， 2021年以来，一位名为“厚土”的网友多次发出动态，称自己的房子现在“免费送人” ，接手人只需要承担“剩余的70万元按揭贷款”便可以实现过户了。

第二、根据易居研究院副院长杨红旭早些时候发布的一条信息，他说道一位北京来的炒房客正在大幅度促销自己手中180套房子。这些房子全部购买于2年前，地址位于重庆，购房时的均价为200万元/套，现在甩卖的时候，平均每套房子降价了50万元。
这一系列数据指向一个共同的信号：楼市出现“排队甩房”了？
楼市指闻认为，之所以买房人会有这种“别具一格”的表现，关键还在于2大新规来袭，直接把楼市的“水源、资金源”切断了。
1、三条红线，约束了房地产融资增幅。
专家黄奇帆表示，其实调控楼市非常简单，过去20年里，房地产之所以能保持快速上行状态，关键的一点是房地产企业们都“背着银行买地” ，本质上而言，房地产开发商们自身并没有多少资金，他们开发楼盘、建设房产的资金90%以上来自于银行和金融机构的融资，所以如果想要抑制楼市热，那么最简单的手法便是“限制银行向房企融资，不要让他们背着银行拿地皮” 。三红线，其实就是黄奇帆观点的呈现。

2、央行开始限制买房贷款比例。
从2021年开始，央行提出了“房地产贷款集中管理制度” ，在这个规定下，要求每一家银行都制定针对房地产住房贷款的余额占比和个人按揭贷款余额占比标准。以六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为例，第一档的分别上限标准为40%和32.5% 。各大银行的房产贷款不能超过该比例。
如果说，三红线只是降低了房企们大规模融资的增幅，实际上并没有完全阻挡住资金流入房市的话，那么“限贷令”则直接提高了“限贷”标准，不仅降低房地产企业融资，而且降低了个人住房融资。双向措施之下，今后流向房地产市场的资金将如同“把粗管子换为细管子”一样，预期可想而知。

为什么要限制房地产市场的整体投资融资规模？关键有2点原因：
1、房地产已经逐渐成为了经济发展中最大的灰犀牛。
这是2020年底至2021年初的一个新界定。住建部原副部长仇保兴就说道，房地产现在其实存在着很多泡沫问题，要敢于承认这个问题，并且要积极想办法烫平楼市泡沫，例如开征房地产税、空置税、流转税、物业税等。
一直以来，房地产热的根本原因，还在于房地产资金流入过大，房企们有充足的资金买地建房、买房人也有充足的资金按揭贷款购房，所以双方一拍即合，带动房地产一浪接着一浪的高涨。所以限制资金流入，那么不管是开发商还是买房人，都蹦跶不起来了。

2、在后疫经济增长期，更加严防资金过度入房地产。
2020年底至2021年初，世界各国为了刺激经济发展，重振居民的收入、生活水平，纷纷开宽松的货币政策，例如日本在2020年12月份开启73.6万亿日元发展战略，累计人民币4.4万亿元；欧洲在2020年发布1.35万亿欧元PEPP计划， 2021年追加5000亿欧元，前后累计人民币达到3.87万亿元；美国的幅度更大，美联储在3月份一次性通过了1.9万亿美元经济提升方案，合计人民币达到12.3万亿。

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