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购房置业|楼市出现“排队卖房”？2大新规来袭，2021年买房人早打算( 二 )


对于世界性货币（美元、欧元、日元等）送钱的情况 ， 原房地产前辈、也是房地产大佬的王石对于这件事儿直言 ， 输入型通胀或快速到来 ， 委内瑞拉的通Z已经达到3000%以上 ， 国际性大宗资产的价格或遭受影响 ， 至于房地产是否会有所波动 ， 王石则没有名言 ， 不过“非常有深意的配图”暗示了这一点 。

各个国家经济大放水的背景下 ， 当前出现了世界性的房地产上行风 ， 上半年 ， 深圳、合肥、南京等多个热点城市重现 ， 从某种程度上而言 ， 也有这方面的因素 ， 或者说是市场的“嗅觉”更加灵敏 ， 作出的提前反映 。
楼市2大新规下 ， 2021年起该不该买房清晰了 ， 有买房需求的人早打算 。
社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》直言 ， 未来的城市房地产或因为城市的发展差异 ， 涨跌有所不同 ， 在核心区域城市和热点城市 ， 房地产发展或超预期 ， 但是在很多失去了棚改托底的三四线城市里 ， 房地产或进一步收缩 。 这也就是为啥最近出现“白送房”还没人要的情况 。
买房人该如何打算呢？指闻君的建议有2点：
1、出于自住需求 ， 买房尽量趁早 。 我国城市化从60.6%提升至75%的高水平 ， 还需要15年左右 ， 按照每年提升1%速度计算 ， 大约还需要15-20年时间 ， 多数一二线城市可能暂时有蛰伏 ， 但长期依然看好 。
【购房置业|楼市出现“排队卖房”？2大新规来袭，2021年买房人早打算】2、出于投资需求 ， 不是不可以 ， 但是需要考虑投入回报关系 。 资金成本普遍在5.88%（四舍五入到6%） ， 房产折旧费率达到4% ， 租金收益率只有2%左右 ， 可以说 ， 买套房子要想保本 ， 那么房子年溢价值至少不能低于5.88%+4%-2%=7.88% ， 对比一下 ， 房子该如何购买？提前打算 。

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