|农村老房“发证”了，4类房子排除在外，一律不允许办“房产证”
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在高房价的背景下 ， 买套房对于大部分家庭来说都不是一件容易的事情 。 随着城市建设不断完善 ， 不少农村人进城打工 ， 赚了钱的基本都在城里定居 。 当然也有不少人依旧留在农村 ， 毕竟农村宅基地上是可以免费盖房的 ， 这一福利是城里人无法享受的 。
【|农村老房“发证”了，4类房子排除在外，一律不允许办“房产证”】以前可能只有城里房子才会办理房产证 ， 农村老房似乎是没有房产证这一说法的 。 不过随着国家越来越重视农村地区的发展 ， 如今就连农村房子也开始“办证”了 。 这一做法其实相当于保障了农民的权益 ， 不过也不是所有房子都符合办理资格的 。 有些农村老房就被排除在外 ， 不知道你家老房能办证吗？
首先从2021年乡村房子发证的规则来看 ， 在房地一体化的推动下 ， 乡村房屋和宅基地开始统一 ， 按照规定会给农民颁发不动产证 。 这一规则对一户多宅也进行了有效打击 ， 部分地区宅基地超出规定的话 ， 将会按照对应的管理办法收取费用 。
有一点可以确定的是 ， 城镇户口子女还是可以继承农村房子的 。 因为宅基地一直按照“地随房走”的原则 ， 城镇户口子女同样有权继承农村老房 。 至于一律不允许办理房产证的老房 ， 主要分为以下这4种情况 。
无手续的农村房屋
这里所说的无手续其实指的就是没有任何审批 ， 农民私自建设的房子 。 这种类型的房子 ， 是不符合办理房产证条件的 。 至于原因相信大家都知道 ， 没有经过审批就建设的房子属于违规建筑 ， 原则上来说村集体是可以将这类房子拆除的 。 既然是要被拆的房子 ， 自然就不可能合法进行办证了 。
户口迁出后建房
在城镇化进程的推动下 ， 进城买房定居的农民不在少数 。 有些人甚至将户口已经迁出农村了 ， 这时候又回到乡村建房 。 要知道这样的房子也是不合规的 ， 因为只有农村居民才能免费使用宅基地 。 哪怕你花费了大量资金建设 ， 房子最终也无法办证 。
私自购买农村宅基地建房
上面我们也说到了农村居民是可以免费使用宅基地 ， 在宅基地上建房的 。 不过有些时候会存在这样一种情况 ， 那就是有人私自购买农村宅基地 ， 并且在宅基地上建房 。 这类房屋是不受保护的 ， 准确来说也是无效的 。 即便高价从农民手中买回来 ， 也无法办理相关证件 。
建新未拆旧
宅基地可以说是国家给农民最大的一项福利了 ， 但是想要将宅基地的价值发挥到最大 ， 就必须按照规定走 。 一直以来农村宅基地都有“一户一宅”的规定 ， 哪怕你要建新的房子 ， 也需要先将老房拆除 ， 也就是我们通常所说的“建新拆旧” 。
如果已经建了新房却没有将旧房拆除的话 ， 那么新房就无法办理房产证了 。 到时候不要怪村集体“为难”你 ， 只有按照规定先将旧房拆除 ， 新房才能合法办理房产证 。
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