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佳兆业|谈谈碧桂园的隐忧！( 三 )


你很难说 ， 恒大能有今日败局 ， 不是因为前几年每年天量的销售现金流和巨额的利润 ， 刺激得许老板以为自己是商业天纵奇才 ， 然后盲目加杠杆和多元化投资 。
如今 ， 潮退之后 ， 大家才知道 ， 弄潮儿原来是在裸泳 。
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趋势往下 ， 重压在身 ， 9月27日 ， 碧桂园凭什么喊出「誓保8000亿」？
最大的“法宝” ， 当然是降价——
碧桂园多城降价了！
碧桂园多城降价:哈尔滨国风云著“割肉卖房 ， 开启血拼.……
碧桂园+中梁大降价最近是不是买房的好时机啊?
长春碧桂园时代之光业主怀疑地产商违规降价销售？地产回复……
网传降价超6500元/㎡ ， 句容“骨折价”卖房？
……
打开度娘 ， 你会发现 ， 下半年以来 ， 碧桂园降价打折的新闻层出不穷 。
比如 ， 就在不久前的10月底 ， 镇江句容的多名中介在朋友圈发布消息——

乍一看 ， 这批房源降价超6500元/㎡ ， 貌似妥妥地“腰斩价” ， 十分具有煽动性 。
后经调查 ， 这是句容碧桂园云顶项目开启员工内购会 ， 推出了一批原价约7600元/㎡的房源 ， 现今只要5500元/㎡起 ， 虽然没有真的腰斩 ， 但是降幅也有近30% 。
据悉 ， 句容碧桂园云顶是碧桂园江南世家二期项目 ， 2017年项目一期首开 ， 彼时销售价格是约12000元/㎡；2019年 ， 项目装修均价约11000元/m ；2020年 ， 项目二期推出 ， 上市均价约7600元/㎡ 。
也就是说 ， 如今两年多过去 ， 即便是撇开精装修价格 ， 还是“降了”超4000元/㎡……
其实 ， 下半年碧桂园打折促销的消息就没停过 。
在“金秋购房节”期间 ， 碧桂园在凤凰云线上购房平台、天猫旗舰店、安居客平台等多个平台上 ， 推出覆盖全国203个城市超790个项目近两万套房源 。
降价多了 ， 首先是业主们受不了 。 所以 ， 在碧桂园大本营顺德不远处的惠州 ， 碧桂园就因为大幅打折被业主投诉到政府 。
其次 ， 政府也不接受啊 。
大家知道 ， 很多地方都有限跌令 。

而就在几天前的11月2日 ， 碧桂园在山东聊城旗下的两个项目 ， 还因为降价被当地主管部门通报整顿 ， 并处罚「暂停两个项目备案网签」 。

而且 ， 我们要知道 ，
现在大家明白了吧 ， 为什么9月底集团如此重视如此重压 ， 10月份碧桂园销售完成率依然如此之低 。
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棚改潮已过 ， 叠加趋势往下 ， 这就是为什么重仓三四五线城市的碧桂园 ， 必须开启力度空前的「冲刺」模式 。
而且 ， 碧桂园向以高周转能力在业界首屈一指而著称 。
而现在 ， 高周转在三四五线城市已经越来越玩不转了 。 最核心的原因 ， 棚改潮过后 ， 再加上人口净流出 ， 高周转的最后一环 ， C端客户越来越趋于稀少 。
对于碧桂园来说 ， 10月份销售成绩单远远不及预期 ， 这就是一个大的警讯！

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