绿都澜湾|郑州南龙湖商业“吊打”管南？
管南的大片区域被几个大盘所瓜分，融创城、绿都澜湾、永威城、康桥未来公元等。
这些千亩大盘虽然规划的都有商业中心，但是无大型商业落地，奥特莱斯来来去去没了声音，万达广场官方下场辟谣，鑫苑时代广场一拖再拖遥遥无期。
管南人口多了，房价涨了，但是就是等不来商业中心。
万万没想到，三环到四环的管南，商业方面甚至比不上南龙湖。
网上有一张图片，虽然很刻意，但是依然让人心酸。
这图片也离谱，管南人们要逛街，难道要跑到南龙湖吗。其实比大卫城近的商业中心还是有的哈。
但是反过来说，确实自身没有商业。
然而，绕城高速以南的南龙湖有锦艺城、有华盛奥特莱斯。造化弄人，管南的多个大盘，只急于盖住宅，卖出去就是钱，商业回款太慢了，甚至是赔钱的，所以能拖就拖。
可笑的是，管南的商业还在规划图纸上。
最终形成的结果，就是管南房价高，但是没有商业配套，南龙湖房价低，反而有了商业配套。
在南龙湖经历降价之后，于管南楼盘相比，是否就有性价比了呢。
龙湖核心区为龙湖大道东、107连接线北、郑新快速路西的合围区域。该区域九十年代规划有双湖经济开发区，距今已经近三十年。区域成熟度高，配套比较齐全，交通便利，生活气息浓厚。
在地产方面上，目前该区域可利用地块已经不多，但区域内项目较多，绕城高速北边有正商智慧城，也进入了最后5期的开发，周围环境好，距离市区近。
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项目高层9500元，目前部分地块已交房，整体感官效果还不错。
再往南就是永丰乐城。
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项目目前三期在售，均价8500-8600左右。
永丰乐城最大的优势是交通，紫荆山路过了绕城高速800米左右，就是永丰，堪称南龙湖门户位置，交通非常便利，美中不足是距离2号线沙窝李站比较远，大概是1.2公里。
项目自身有住宅和商业，永丰除了三大块住宅，还自带两栋公寓（星光汇）加商业，是区域内不多见的城市综合体，运作的好，可能成为以后的区域商业中心。
管南房价涨上来了，绿都澜湾、永威城、融创城现在价格在1.5万，康桥未来公元也买到了1.4万精装了。
但是这些楼盘的商业地块就是不动，真是令业主失望。反观南龙湖，以刚需和低价吸引大量的居住人群，商业中心也是蒸蒸日上。
项目为了卖房，做的商业规划都非常高大上，逐利是其本质，商业无力可图，这些楼盘要何时启动商业呢，我们拭目以待。
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