杭州|恢复“勾地”政策，杭州延长房企挑选第三轮地块时间
按照原定计划，杭州的第三批勾地将于11月10日结束。现在，杭州市规划和自然资源局公告推迟了勾地截止时间。这对参与房企来说，有更充裕的时间来挑选合适地块。
11月10日下午约5点左右，杭州市规划和自然资源局发布补充公告。
补充公告称，2021年11月3日发布的《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》预告的51宗住宅用地缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续截止时间顺延至2021年11月18日17点止。
也就是说，杭州第三批集中供地勾地截止时间往后推迟了8天。
11月3日，杭州自然资源规划局发布第三批集中供地出让地块预公告，总计51宗地块，均为涉宅用地，共计出让面积约252.31万方，总建面超600万方。
从分布区域来看，本次预公告地块中主城区共计23宗，萧山区6宗，余杭区7宗，临平区4宗，钱塘区3宗，富阳区6宗，临安区2宗。
这51宗地块地中，其中有翠苑商住地、三墩为竞品质地块、云城杭腾未来社区、富春湾新城地块等是第二批集中供地临时撤拍地块。总体来看，这批集中供地地块优质，比如桥西地块、申花地块等。
值得注意的是，杭州第三批集中供地门槛降低，恢复了“勾地”政策。在今年的第二批集中，供地直接发布了挂牌公告，跳过了预公告这一流程，这意味着杭州的勾地保证金政策宣布暂停，房企报名必须缴纳20%的保证金才能参与地块竞拍。
现在，“勾地”重回杭州市场，房企缴纳地价的10%作为“勾地金”即可获得一宗地块的参拍资格，同时，不论地价多高，“勾地金”最高不超过5000万元。
另外，根据浙报传媒地产研究院了解，部分板块待出让的第三批地块的限价将较目前板块精装均价有一定幅度的提升，例如上城区的笕桥新城。与此同时，部分板块的地块起价或将适度调低。
浙报传媒研究院还表示，杭州土拍规则“竞品质”或将改为“定品质”，即由政府规定相应的“品质要求”，房企需承诺按要求建设。
需要指出的是，不只杭州第三轮集中供地降低了门槛。在已经陆续公布第三批集中供地的城市中，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地供地的门槛较第二轮有明显降低。
比如苏州，竞拍规则上，苏州第三批集中供地同时下调了保证金和首付款比例，取消了土地的市场指导价。在保证金方面，第三批保证金比率全部下调至30%，第二次集中供地时保证金比率多数为50%。
在首次付款比例上，第三批集中供地竞地房企首次需缴纳土地出让金的50%，而第二批集中供地时房企需缴纳60%。
在南京，房企资质方面的要求有所降低，第三批供应地块全部要求资质为三级及以上，而此前多数要求二级甚至一级。在对竞买人方面的要求上，除溧水、高淳地块外，同一竞买人报名地块数量不超过11宗。
广州的第三轮供地，多数地块起拍价下调了10%左右，黄埔、南沙取消了限房价要求。
【 杭州|恢复“勾地”政策，杭州延长房企挑选第三轮地块时间】第三轮集中供地政策开始宽松，目前主要城市除了下调地价、保证金比例、减少捆绑限制外，还放宽了开发商拿地付款周期。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！